房产投资|懂得卖房比懂得买房更重要

Wing36摄氏度 Wing36摄氏度 2019-05-22 13:21 阅读(1703)

如何不卖亏？——关键在于懂得测算你的实际成本。

我们买房是的均价，并不等于实际成本。实际成本应该包括以下几个方面：买入总价+本金资金成本+贷款利息+各项税费。具体测算公式如下：

1、税这块：（1）增值税：卖价/1.05*5%。（2）个人所得税：{卖价-增值税}*1%。（3）附加税：增值税*6%。（4）契税：按一套、二套不同面积不同比例。

2、资金成本这块：本金*理财利率*你的持有期，这里要按复利算。

3、利息支出这块：贷款额*你的贷款利率*你的持有期。

税费具体的数值在全国各地有细微的区别，简单的说下杭州：

1、契税（成交价）：（1）唯一住房90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%；（2）二套90㎡及以下1%，90㎡以上2%；（3）三套及以上3%。

2、增值税及附加税：（1）未满两年（按契税缴纳时间算）5.6%；（2）满两年免征。

3、个人所得税：（1）（成交价-买入价-费用-转让过程中的税金）*20%；（2）成交价*1%；（3）满五年且唯一住房免征。

知识点就如上，小姐妹们卖房记得算实际成本哟！

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