花凋：推崇定投，推崇被动式宽指指数基金，对投资追求“不求甚解”，明白基本的道理就好，不追求更多的细节分析，希望用少量的精力投入获取市场的平均收益。

买房是大事，普通老百姓一般都是付个首付，然后还贷款。但是，贷款不是想贷就贷的，这就是所谓的限贷。

一般情况下，个人想贷款时，拿抵押物（通常就是想买的房子）向银行申请贷款，再拿银行流水证明自己有还款能力，银行审核通过之后，就可以房贷，个人就开始愉快的还款。如果因为流水不够或者征信等问题，贷不了款，这不属于限贷的范围，属于个人问题。

限贷，一般是由政策规定的，即为了房地产的平稳发展，某些城市会出台一些规定，在某些条件下，个人买房就不能再贷款了，还款能力再强，征信再好也没有。通常就是认房认贷或认房又认贷。

1、认房

不管个人以前买过几套房，贷过几次款，只要买房时，名下没有房子，就可以贷款，这就是所谓的认房。当然，这个名下，也可能是以家庭为单位。比如小明和小红是夫妻，小红婚前买了房，小明没有买房，二人结婚之后，想再买套房，如果当地实行认房政策，小明就贷不了款，因为小红名下有房，除非假离婚，恢复小明的单身，这样小明就是无房户。

但是，离婚有风险，操作需谨慎，个人不推荐。

2、认贷

就是不管名下有没有房，只要没带过款，就可以贷款。对什么人最有用呢？土豪，之前全款买房，想再买一套，可以贷款。比如小明，之前全款买了套房，现在想再买套大别墅，照样可以贷款。而小刚呢，之前贷款买了房，现在想换个学区房，不好意思，有过贷款记录了，再贷款就要算二套，或者不让贷了（一般都是算二套，很少不让贷的）。

3、认房又认贷

很简单，就是名下有房的，或者贷过款的，都算。比如小明全款买了房，想再贷款买套大别墅，不好意思，即使之前没贷过款，也得算二套了。小刚呢，之前贷款买过房，现在把房买了，想重新买套学区房。小刚名下没房了，但是有过贷款记录，再贷款，照样算二套。

这种是最严的，只要出手买房了，不管贷款还是全款，首套资格都用完了。一线城市很喜欢采取这种政策。所以很多人都说要利用好首套房的资格。不然，就没有第二次这么好的机会了。

限贷、认房、认贷、认房又认贷，大概就是以上的意思。

但是，另外有几条要注意的：

1、假离婚。很多人结了婚的，会采取假离婚来规避规则，让其中一方获得购房资格，无房无贷。但是从法律上来讲，没有假离婚，只有真离婚。想这么操作的，想清楚。有些城市，还会对离婚人士有个期限要求，即离婚后满一定的时间，才能够重新获得资格。还是那句话：想清楚。

2、异地购房。认房认贷或认房又认贷，一般都是针对本地而言。比如，小明在A地买了套房，然后又想去B地买套房，B地可能就只看小明在B地有无购房贷款记录而已，在A地的购房贷款记录，根本就不看。这是大部分的情况。但是，现在也有看外地记录的。比如之前有个熟人，在A地贷款买了房，老婆在帝都上班，想在帝都买房，不好意思，得算二套，虽然熟人买房贷款都是一个人的名义。

所以，现在身边有熟人采取婚前一人一套，资格和贷款用足了再说。