商品房定义：是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

保障性住房的定义：保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

二者的区别主要有以下几点：

一、房屋来源不同：商品房由开发商筹建，必须向政府交土地出让金；保障性住房由政府组织建设，免交土地出让金。

二、销售对象不同：

商品房只要买房人有足够的资金，基本每个成年人都可以购买（其他附带要求忽略）

保障性住房一般对购房人的户籍、户籍年限、家庭收入等其他条件有要求，经过政府审核，达到条件才可以购买或租赁，有些城市需要排队轮侯。

三、产权性质不同：

商品房购买人完全拥有房屋产权，可以自由处置房产。

保障性住房中的廉租房，租房人只有使用权，没有产权可自由处置房产 。

经济适用房是不完全产权，五年内不能买卖，五年内确实需要出售的，由政府回购，五年后出售的，需要上交一定比例的收益金给政府。

四、房屋价格不同

商品房价格是市场价，购买价格一般高于保障性价格

经济适用房价格一般是商品房市场价格50%~60%左右，如同事去年买的经济适用房2.4万左右，同区的商品房价格4万+。

五、地理位置与面积差异

商品房一般地段较好，配套设施完善，有大户型可选择，而经济适用房一般位置比较偏，配套相对不完善，只有小户型可选。