在这个房价猛涨的年头，保障性商品房，通常价格都要比市面上的普通商品房要低出一大截，让人垂涎欲滴。但是，买到了保障性商品房，就一定是好事吗？

何为商品房？一般来说，交易没有限制，只要买家有资格（比如有本地户口，比如有当地社保，有的城市不要求）有钱，卖家又愿意卖，就可以成交。什么时间限制，统统不是问题，买卖时多交点税就行了。

而保障性商品房呢？一般是指政府面向特定的人群（通常是低收入者）而建造的房子，有的只租不卖，有的可以卖，当然，最最重要的一点就是：租金或房价要比市场价便宜。

商品房和保障性商品房的区别呢？

1、面积。

商品房对面积的大小通常没有限制，只要开发商看好市场，100平的3室，180平的三室，300平的独栋，都可以盖。而保障性商品房呢？总体来说，面积都是偏小的。身边有朋友买经济适用房的。据花凋所知：那一批经济适用房，只有极小一部分是3室(花凋很纳闷：经济适用房还能有3室？），小部分是2室，别的都是一室。

而现在，商品房，除了繁华地段的商住公寓，很少有建一室的了吧。

2、一梯两户or一梯多户

一梯两户，是最好的了（一梯一户的咱就不说了），南北通透，户型很好规划。除了公寓，很少出现一梯四户以上的，或2梯N户的。而保障性住房呢？好像就没见过一梯两户的。朋友买的是一梯六户的。看房时还见过一梯十户的。所以保障性商品房的户型一般都是一般般。

3、房价

这是保障性住房最诱惑人的地方，便宜啊。朋友买的时候，比市场价便宜了2-3成。

4、资格

商品房，一般来说，普通人都可以买。而保障性住房呢？则是需要一定的条件的，通常是证明自己的收入比较低。花凋没办过，但门槛好像没想象中的难。身边有熟人就办了证明买了限价房，但在花凋看来，熟人一家根本不属于低收入者这个群体。嗯，可能规定和自己想的不一样吧，就像法律条款和人们的想象也会有很大出入。

所以，有心的财蜜们一定不要觉得自己好像不是低收入者，就直接放弃，一定要去看红头文件，说不定就有资格呢。

5、房产的交易受限制

普通商品房，理论上今天买，明天就可以卖，多上税而已。而保障性商品房就不是了，通常是规定5年内不允许上市交易（即使愿意多交税也不行，就是5年内不允许买卖）。

这也是花凋觉得买到保障性商品房不一定是赚到的原因。

朋友当年买限价房，一居室，看似赚到了，但是却用掉了首套资格，再买一套就得算2套，首付要6成，首付远远不够。如果卖掉现在的这套，再买一套，不好意思，不到5年，不能交易。朋友只好再等等，等房子满5年了再说。

当初买房时的好处，比市场价便宜2-3成，在房价的猛涨之下，根本不值一提。在花凋看来，如果当初不买限价房，说不定也就咬咬牙买个2室的普通商品房，现在就没这些折腾了。

限价房不仅交易时间受限，交易对象也受限。普通商品房，谁有钱，就卖给谁。而限价房呢，跟着政策走，当地政策，之前是过了5年就可以自由买卖，爱卖给谁就卖给谁。现在不行了，XX年之后的限价房，即使满了5年，也只能卖给具有购买限价房资格的人。这下子，刷掉了多少潜在的购房者。

限价房交易时，税嘛，和普通的商品房比，只多不少，具体看当地政策。

总结：保障性住房，看着美好，在有能力的情况下，还是尽量普通商品房吧。