花凋没买过商住两用房，但身边有不少人买了商住两用房的，没吃过猪肉，光看猪跑，也跟着了解了一些注意事项。

1、首付及贷款

商住两用房，首付是需5成的，无所谓首套二套之分，贷款只能贷10年，在普通民宅贷款都打折的情况下，贷款利率要上调的。

2、是否可以落户口

很多人买商住两用房，就是觉得总价低，特别是有些号称能落户口，更是一大优势。但不要听信销售的一家之言，一定要确认是否可以落户口，可以落一次还是多次。普通民宅，即使年年换房主，都是可以落户的，而有的商住两用房，是只能落一次户口的，自己用完后，再卖，就单纯的商住两用了。

3、煤气、水、电等使用成本

有些商住两用的，是不通煤气的。要想自住，只能用电磁炉。水费、电费、物业费，北方的取暖费，都比普通民宅要高出一大截。

4、税费

这个不多说，小她里很多财蜜都说过，不要碰商住，很大一个因素就是交易成本特别高。但是，有个熟人，买了公寓，商住的，亲口说：总价40w左右，税费1w左右，也不知是各地政策不一样，还是部分税费被算到房价里去了。总之，一定要事先算好税费。

5、层高

很多商住两用的loft，层高很重要，普通民宅层高一般2.8米，含楼板。之前没量过，但现在住的大概是因为顶层，嗯，净层高有2.9米，所以住着很舒心。

之前去看过层高4.8米的loft，二楼根本不行，很压抑。层高5.2米，做成2层还差不多。所以，买loft的，一定要实地去感受一下。

6、周围人群、环境、地段

商住两用，不被人看好的一个因素就是环境太复杂。这个，不好一刀切。娘家父母现在租的就是商住两用的，但是那2栋楼全是住家的，一楼底商，环境和普通小区没啥区别。花凋家附近有商住2用的，当时动过心，好在钱不够，胆子也小，现在，已经开了音乐培训班和美容之类的店了。

如果想自住和出租的，一定要去实地感受一下，邻居是开架子鼓培训的，谁能睡得着。想买来投资做商铺的，更要实地去看一下，周围的商业环境、客流量等等。

7、政策

政策嘛，就是个爱变脸的小孩子，谁也不知道下一秒是啥脸色。说不定哪天就对商住两用的公寓翻脸了。更何况最让人担忧的产权年限问题：商住两用一般是40年或50年。而这个年限是从开发商拿地时开始算的，很可能买的时候，年限已经过去了10年甚至更多。到期之后怎么办？花凋也不知道，只是觉得续期的政策肯定不会比普通民宅的续期政策更友好。

最后的最后：最好不要买商铺，除非真的钱多，除非北上广，真的买不起房，没有资格买房，但又想有个自己的窝，不想被房东赶来赶去的。想自住，首推普通民宅，贷款利率低，贷款时间长。事实上，要想买个住着舒心的商住两用的公寓，付同样的首付款，每月同样的贷款额度，完全可以买个民宅的，只不过还款年限要长罢了。