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作为一个家里没有矿的中年少女，虽然广州的房价低调的不太像一线城市，但毕业第三年拥有了属于自己的房子，还是一件很有成就感的事情。

1.买房资质要求

关于在广州的买房资格，我特意去查了查。

本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

由于我毕业工作之后，户口就迁到广州，所以满足购房资格。除了以上要求，好像也没有什么特别要注意的事情吧。

2.买房绑定社会福利

中国的房子附加价值太多了，这也是为什么有的家庭穷尽几代人的努力，也要在城市买房的原因。

房子首先和户口有关系，如果没房，很难把户口迁过来。我当时是毕业就工作，所以户口放在单位集体户口里。而户口又跟学位有关系，如果没有本地户口，只能算借读。借读生跟本地生的区别太大，每年中考的录取分数线中，有的学校第一批次的录取分数线借读生要比本地生多将近100分。所以不少本地考生能够相对容易的进入理想高中，而很多高分借读生只能等补录，去到位置偏远，各方面配套都有限的学校。

另一方面，中国的房价有中国丈母娘的一份功劳，虽然是句玩笑话，不过有房的男生在婚恋市场确实会更受欢迎，这是毋庸置疑的。我妈算是一个比较开明的人，当初对我找对象也提了两个要求，其中一个就是要有房。

不过需要注意的是小产权房和公寓。虽然当时出于预算考虑，也想过买公寓，但是仔细想想还是算了。

3.买房贷款政策

我是赶在领证前买的房，算首套房，所以首付3成。

申请公积金贷款的条件:广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）

广州个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。最高额度是60w。

申请公积金贷款需要到公积金中心去申请，我当时是房地产商直接帮我递交的材料，接到电话后带上身份证户口本直接去办理。

我当时申请的是组合贷，公积金贷款60w，剩下的都是商贷，当时2018年底，申请的时候贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，前几天看了下新闻，大部分银行首套还是上浮10%，少数几个银行商贷利率下调了一点。商贷好像也是房地产商直接帮忙申请，今年3月份批下来的。

4.选房技巧

关于选房技巧，其实我没太多经验。当时我是买的新房，预算有限，也没有太多可以挑的资本。

不过常识类的还是了解一些，首先房子户型要方正，南北通透好对流，尽量方位朝南，光线会好很多。如果是高层，不要选太低的楼层或者顶层。顶层会比较热，而且有漏水的可能。而低层比较潮湿，光线也不好。

其实对于二手房和新房，我没有太多概念。但是在住进我老公的小区房之后，和市区租的老破小进行对比，我宁愿选择交通便利的"远大新"。

5.买房渠道

买房的这个小区一直有人推荐，他们住进去感觉不错。但是我当时买房的意愿并没有很强烈，去看房也只是临时起意。去了之后就被中介拉进去，先签了个合同，意思就是说如果半年内在这个小区买二手房，需要交中介费给他们。当时去看了两套二手，不太满意，准备离开的时候，中介说要不去看看新房。

结果去了之后，看到新楼盘，感觉比二手房好，面积更大，价格也相差不了太多，就说考虑考虑。没想到中介锲而不舍，一直打电话催选房。所以就在一个月内凑齐了首付。

6.买房涉及费用

新房没有中介税，但是卖房的房地产商销售应该有提成。

在广州，买房需要支付的除了首付，另外还有律师费，住房维修金，收房后还要交契税。可能每个城市或者每个房地产商要求各不相同吧。佛山好像契税是跟首付差不多同时交。

买二手房，一定要买证过两年的。否则，一套150w+的房子，各种税费都要10w+

7.整体买房流程

二手房的购房流程我不太清楚，新房流程比较简单。首先交首付，然后网签，等电话，办公积金贷款和商业贷款，然后去当地房管局备案，拿购房合同，最后坐等收房。

8.学区房

广州好的学区房应该在越秀，特点就一个字:贵。哈哈，不是我这种初出茅庐的人能够买得起的。

不过，我和老公两套房对口都有从幼儿园到高中各级学校，而且学位还不错。暂时可以不考虑学区房的问题了

买房之前多了解，多问问有经验的人，也能避开不少坑。

买房是大事，从准备阶段到最后办好手续是一个长期且煎熬的过程。心态好，才能应对中间的各种琐碎历程。

希望各位小她的姐妹们能买到称心如意的房子！