毕业来西安11年了，从当初租住在城中村一穷二白的小妞到如今在这座城市安了家，刚好我经历了两次买房，给自己买新房，给弟弟买二手房，可以分享一下西安这边购房的一些信息。

【买房资质要求】

西安经过了房价39个月连续涨价领跑全国，终于在2019年6月20号颁布新政， 西安楼市限购政策正式升级，本地落户满1年、外地缴纳5年社保、临潼区域纳入限购。社保补缴无用，如果需要在西安市区置办新房或者二手房，上面的两个条件必须满足一个。

【买房绑定社会福利】

首当其冲就是孩子入学，西安取消了学位房，实行九年义务教育就近划片入学，好学校附近的小区还是比较火爆，但是开发商和区管委会不保证买了房子就一定能上小学。

【买房贷款政策】

公积金的贷款：西安是只认贷不认房，所以我们二套房的时候公积金贷款按照基准利率没有上浮。个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上则可以申请贷款，账户余额跟贷款金额有关，贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×18倍×缴存时间系数，单身最高可贷款50w，夫妻双方贷款最高65w。我们因为工作至今一直缴纳公积金且双方单位都属于优质单位，所以贷到了最高额度65w。当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率2.75%；贷款期限＞5年的，利率3.25%，如果是二套结清首套贷款的情况下利率上浮10%，三套公积金不支持贷款。西安当地一般首套房首付30%，二套首付40%。

商业贷款：西安商业贷款执行认贷不认房政策，只要名下无贷款或房贷全部结清，再买房就是首套房，首付三成，基准利率4.9%；名下有一套房贷未结清再买房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。

组合贷：西安市的楼盘很少执行组合贷，我们看房5个月只有一个楼盘说可以做组合贷，最后这个楼盘400套房出现了千人摇号。

【选房】

我认为选房是要看自己买房的初心，不同的年龄段对于居住环境有不同的诉求，所以任何时候都不要忘记了初心。

比如我弟买房，当时人在北京工作调回遥遥无期，又加上未婚，且年轻正是择业的时候，当时女友也未定，他更倾向于买北郊交通方便的地铁盘，离我近找了女友上班交通也方便，围绕这个诉求我们集中半个月看了无数套房子，最后我们选择了离地铁口200米周围配套非常完善的一个小区，但是不足之处在于小区环境一般，户型不浪费但有一个房间采光一般。

我们则因为目前有一套房子自住，但是小区环境差物业管理混乱，加上梯户比也很差，所以我们萌生买房的想法，初心是改善居住环境，解决孩子未来9年的义务教育，房子希望是南北通透，小区绿化好物业负责任 ，所以最后选择了离公司较近的小区，户型方正南北通透，其他方面也可满足。

【买房渠道】

我们关注新楼盘是通过两个途径，一是西安市住房保障和房屋管理局网站，有新房推出会有户型价位等；二是关注西安市的几个公众号，每有一批新房推出，公众号也会及时更新；

二手房当时也是两个途径，一是中介，之前同事相熟的中介介绍给我，二是app，比如贝壳网，安居客等，看到合适的房源联系房东或者中介约看即可；

【买房及费用】

新房，西安购买新房非常简单，直接跟置业顾问联系，选好楼层户型，签合同直接带去办贷款，一个上午就可以结束；

二手房：主要费用是，房费+中介费+税费+其他的费用，西安的中介费是3%，且全部由买家承担，但是除了链家之外的小中介都可以谈，我们当时中介费就是谈了一个数额。二手房的流程我们是先看房，满意了交意向金，然后约房东谈房价，当时我们是先看了一个房子价位谈好了对方又反悔了，我自己不死心又在app上自己看，最后果然刷到了一个同样户型不在同一栋的房子，楼层更好，房东因为陪孩子在外地高考，所以也很爽快，直接降价了4w，我们也很爽快的同意了，约房东回来签约，家具家电全送，还办理了异地公积金贷款，一切都非常顺利。

其他遗漏的地方欢迎在西安的姐妹们来补充。