贡献一点内容吧，最近帮别人关注了一段时间的房市。

地处偏远不包邮的省会，又是人口流出大省，从外在条件来说，这不是一个买房的好城市，但是总有人会留在这生活，总有人因为某些原因停留在这，所以买房安家，也是一些人需要面对的事。

【门槛】

其实我们这个城市，就是没门槛落户，没门槛买房。

外地户口买房，可以；

外地就业买房，可以；

只要你拿得出钱，至少首付，都可以买房，如果你愿意，户口立马也能迁过来。

【区域选择】

哈市的区县里：

若你为了看风景，买江边的房子即可，但实际上又冷又潮，我是真心不建议你买。群力新区现在建设的相当不错，周边环境很好，都是公园，也有沿江楼盘。

若你为了孩子上学，还是买名校本部校区房吧，目前本地还是名校本部的生源拿得出手，考试能够出成绩。

若你想要商圈，哈西群力爱建都不错，最好找有地铁的地方，即使现在还没有通车的地方也可以。

若你都不需要，只想居住或投资，可以择其上三点任意之一买房，因为人口流出大省，非好房产不好出手。

以下这段话纯听说，没有求证过，说在群力买房子的都是外市县的土豪，给家里孩子买的，顺便自己养老的。买哈西房子的都是刚来哈市工作的年轻人，自己攒钱买的，又被名校分校给忽悠了。买江北房子的都是本地老年人，环境好，房价相对便宜，只不过比起江南的房子，不大好出手罢了。

【购房建议】

1，找中介买二手房

哈市的房企都不靠谱，买房后三五年不下房产证那都是正常现象，所以普通人我还是建议买二手房，能够拿到房本，心里踏实。

大中介有骄阳，壹彤，好家庭等。大店也有欺客行为，小店有卷款行为，所以，尽量选择大店，保留好各种证据，以防维权。

2，尽量冬天买房

东北冬天全靠供暖才能生存，但供暖并不是个个小区都能达标，所以尽量冬天看看房再决定，否则冬天别人在家穿短袖，你在家要披棉袄，你这钱花的多冤呀！

或者你一定要多走访，多问问目标小区的居民。实际上这个也不太保准，比如我家的小区里，冬天业主群里总有人喊家里冷，而我家热的不得了……别说楼跟楼供暖不同了，同一个楼不同单元不同楼层的供暖温度都不同。

3，一定要想好要不要直接买学区房

教学资源真的差太多了，好学校周边兴趣班补课班都比别的地方多，一站式搞定你孩子校内外的各种学习，省时省事也是给孩子选班时候很重要的条件之一呀！

【购房注意事项】

1，贷款买房的，签约后，决定使用哪种贷款。

公积金贷款，夫妻一起贷，上限70w，单人贷款上限50w。而如果你有一套房之后，按照系数计算，二套房可贷额甚至更高~也是挺有意思的政策。

商贷可以让中介谈利率，并非所有银行的利率都是一样的，比如我们买房时签了85折，就只有一个银行能贷出，其它的都是9折。而现在多数利率在上浮，不同的银行上浮的比例也不一样，让中介找最少的贷。

2，商贷可以做高评

当然是有风险的，但是可以这样要求中介。

比如我们买房时，公积金评估额比较低，商贷就可以做到高出2000元左右一平，这样我们首付压力就小了很多。

至于中介能不能做到，看他们水平咯~

你要安排好资金，别因为贷款批不下来造成定金损失。

3，与中介的任何商议都白纸黑字写下来

不管中介如何忽悠你，你只让他把他的承诺写到合同上，录音也顺便留着。

防人之心不可无，毕竟都是大几十万或者上百万的房产，出一点问题都会让多年积蓄打了水漂。

其实媒体一直在说东北经济如何如何不好，是，不好，可是这片土地上还有很多人需要生活，工作，上学等，也会有很多人因为工作因为家庭等原因从外省市迁过来。

大家都说投资不过山海关，但在我看来，任何地方的好地段房产，都是值得投资的，所以如果你有闲钱的话，可以考虑不限购区域的好房产。