二手房买卖流程，大致都一样，总结流程及注意事项以下几点：

     1、看房选房，签订合同

      我个人觉得买二手房找中介，挺好的。比自己找感觉省事省力一点。不过会有中介费产生，武汉中介服务费一般是2%的样子，有的可以讲一下价，这也的看你遇到什么样的中介了。看房时候也得多看几个地方，做个比较，毕竟买的是要自己住的。了解产权是否清晰，看下小区周边得设施、交通、环境等情况。如果满意的情况，会交意向金，如果你不买了，也不会退给你了。确定购买的话，买卖双方需要签购房三方合同，交一部分定金。如果有补充的细节问题，最好签一个补充协议。

     2、网签

          买卖双方约好一个时间，去房管局做网签备案及购房资格核查等手续。例如武汉买二手房，到了房管局，可以用电脑操作，进入“二手房网上签约及合同备案系统”，买卖双方需要填写《武汉市存量房买卖合同》。做好这些后，买卖双方需持身份证、户口本、结婚证、房租产权证原件及复印件到指定窗口去打印网签合同，在打印合同的时候，可以先去取个号，节约时间。到咯号后去柜台让工作人员核实双方证件及网签合同，同时会给一张《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》，买卖双方按照要求填写就可以了。完成所有的网签的程序后，支付首付款。

     3、申请贷款

      购买方向银行申请贷款，银行会根据你的材料进行审核和核实，一般需5个工作日。符合条件后，银行会对房屋会进行评估，来决定你能贷款多少年限和数额。有公积金最好不过了，贷款利率要低一些，我家买房以后只能商业贷款，武汉很多单位只买五险。坑坑坑。我家的这位单位就是只有五险。

     4、买卖双方缴纳税费

        银行贷款批下来后，就可以去缴纳税了。买卖双方一起去地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一一套住房且已满5年，这两项税不用交。买方则要承担契税。契税首套房小于或等于90平方，1%,大于90平方，1.5%。

     5、过户、交房

     买卖双方到房产局过户。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函、契税票据等所需材料办理房屋产权过户。没什么物业七七八八的问题最后就是交房拉。皆大欢喜。