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【小花】天津-外地小伙伴买房攻略汇总
1.买房资质要求
根据2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
解读：2017年后，外地人只能在天津买一套。本地人只能买2套。
2.买房绑定社会福利
首先是落户问题，外地人落户天津后，如果不买房，有可能会被清理户籍。当然这个看政策。
不买房，子女上学问题就比较困难，当然也是能上的，就是最差的学校了。
买了房，就能上对应的小学，初中，高中，参与高考。
所以还是建议落户后，买房。
3.买房贷款政策
1） 公积金贷款
首套住房最低首付30%，二套房最低首付60%。
贷款额度：【(月工资+月缴额÷2)×40%-其他月还款】×12×贷款年限卡余额的15倍(首套)卡余额的10倍(二套)
一人最高可贷40万,夫妻双方最高可贷60万，有补充公积金可以贷款50w（双方70wor80w）
具体信息，办理网店电话等，可以参考 http://tj.bendibao.com/live/gjj/
2）商业贷款政策如何？
首套住房最低首付30%，二套房最低首付60%。
贷款利率看当时信贷政策，7折到1.2倍都是有可能的。
4.选房技巧
1）当地房子有哪些类型的产权？如何选择？
天津产权比较特殊，除了大家熟悉的70年大产权私产房，还有好几种。
公产房：一般都是老房子，无产权，只能一次性付款。一般可以买产权，买完了和私产房一样。
企业产/宗教产：一般买不了产权。
还有居住型公寓，50年产权私产房。
简单粗暴的说，除了私产房，其他都不要碰。
2）户型有什么样的特点？选择什么样的户型更好？
户型千差万别，本地人喜欢的户型：南北通透，名厨名卫，不要顶层和一层。
3）二手房如何买
还是推荐绿中介，相对靠谱。不熟悉的小伙伴可以现在app上看，找几个靠谱中介去看房子。多看才是王道。
4）新房
买新房只建议买市内六区的新房，近郊和远郊的新房太多了，买了容易砸。
5.买房渠道
写过很多，参考：
6.买房涉及费用
1.中介费（买方付）：1%-2.3% 各个中介不同，绿中介最贵，也可以适当砍价。中介费怎么谈-淡季买房进行时
2、契税（买方付）
90平米以下按1％，90－144平米1．5％，144平米以上3％。
二次购房都是3％，不分面积。
3、个税（买方付）
普通住房1％，5年以上+家庭唯一住宅，免征个人所得税。
7.整体买房流程分享
签中介合同，当天付定金。
房管交易中心打合同，当天银行面签，存入首付。
银行批贷后，过户，当天缴纳税费。
8.学区房特辑
这方面写过一个专辑帖子，可以参考
沙发
求问小她的文章咋打印，想把这个系列打印出来好好研究下
小花，落户天津，外地有房，在天津买房算首套还是二套呢？按照次新+电梯+学区+地铁，这样的房子在和平、河西、南开好少啊，最近有人推我北辰东丽的新房😂
给孩子上学的话买哪个区哪个街道的好啊，符合现在的落户条件，想买个小面积的主要为了以后孩子上学
集中到一个文档
一般有贷款记录就算二套。你可以打征信看看。
不要买郊区房 太多了
看预算 看目前居住情况 具体情况具体分析
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外地人在外地有按揭房一套，全款房一套，还可以用外地的公积金，贷款吗