看了很多财蜜的帖子，发现各个地方买房的流程都不一样，有的是先过户，有的是先贷款。说说

tj二手房的买卖流程吧，以买家的身份，商贷。时间有点久，只能记个大概了。

1、找中介看房，随便进家店，说想买房，让中介带你去看合适的房子。注意：这个过程不需要交任何钱。 

2、谈价格。看房觉得满意了，可以和中介说谈价格了。如果双方对价格一开始就谈得拢，就没有这一步了，如果还想谈谈价，就约卖家到中介谈价格吧。同时和中介谈中介费、贷款服务费、评估费等。注意：这个过程不需要交任何钱。 有的财蜜说房子看好了要先向中介交意向金，才能继续谈价格。tj是不需要的。

3、签合同，交中介费。价格谈好了，违约责任也谈好了，打算买了。就该签合同了，在中介先签份合同，给中介付中介费，评估费、贷款服务费等一堆费用。注意：中介费的付款时间是可以谈的，花凋当时是一次性付清的，其实完全可以分次付，看个人能力吧。

4、去房管局排队拿打协议的号和缴税的号，房管局生意火爆，不是随去随办的，需要取号预约，到了预约的日子再去打协议。中介会带着去，卖家或买家任意去个人就可以，花凋和中介一起去的。

5、去房管局打协议，交首付，做资金监管，首付不是打到中介账户里，也不是打到卖家账户里。

6、去银行办理贷款。准备好各种资料，中介会带着去。

7、银行贷款审批通过之后，去房管局办理缴税。要是贷款审批时间长，过了预约缴税的时间怎么办？嗯，当初买房时正是火爆的时候，打协议和缴税之间隔了一个多月，时间绰绰有余。如果不放心，可问下中介。

8、交完税之后，立马再去排队拿过户的号，完全可以一个人在上面缴税，另一个人在下面排队，交完税后，立马把各种收据拿下去取号。只能当天排队取当天的号，不能提前预约。如果当天排不上怎么办？明天请早。

9、过户。这时候，房子就和卖家没有关系了。

10、过完户大概一周（记不太清了）左右，去房管局领他项权证，交给银行。银行放款。钱会到贷款申请人的卡里，但是被冻结了，只能看，过过眼瘾。过几天钱就会被划走打给卖家。

11、大概再过2周就可以去房管局拿红本本了，去早了没用。

12、和卖家交接房子。

然后就安心还贷款当房

办手续时，可以在这个网页（tj房地产综合信息网）查看进度，好像是凭买家的身份证号还是别的一个什么号，手续办完后过了一段时间，就查不到了。

如果是全款的话，可以省略贷款程序。

如果和卖家谈拢的话，任何一个时候都可以交接房子，花凋是全部办完手续才拿房的。

如果想快一点，第6步完全可以放到第5步之前去，先把需要准备的资料，如流水、收入证明等交给银行，免得出现格式不符合的情况耽误时间。

整个流程办下来，从看好房子签协议，去房管局预约号，过了一个月才去房管局打协议，然后办贷款，一个半月后去房管局缴税，运气还不错，排到了当天最后一个过户的号。大势已定，后面就不着急了，去房管局去他项权证，拿红本本，中间加上各种假期，总共又花了2个月才全部办完。也就是一套流程下来，大概花了近5个月的时间。

想快点怎么办？买号，花钱买早点的号。贷款让中介催。有熟人同时期买房，找的小中介，贷款2、3天就办下来了。花凋找的是大中介，按正规流程来，反而办得慢。还有就是提前把各种资料准备好，让银行提前审核。花凋就是因为准备的收入证明不符合银行要求，耽误了时间，错过了缴税提前的机会，对，房管局效率提高了，所有缴税的号都可以提前办理，但只有一次机会，错过就只能按原来的预约时间去。