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看到小她有这个活动，恰好买房不久，且看到小她里面较少深圳相关的帖子，所以蹭个热度做分享，希望对大家有帮助。（时间有限的朋友可直接阅读第四点，参考我的购房思路）

1.买房资质要求

深圳的买房资质获得，相对北京上海应该是比较容易的，主要是因为入户政策比较宽松，一般本科及以上学历分分钟入户，如果学历不达标，购买达到年限的社保也是可以落户/买房的。具体情况如下：

深圳户籍家庭：限购2套。深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍；

深圳户籍单身人士：限购1套。单身包含离异人士；

非深圳户籍：限购1套。要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险；

*深圳也有一部分公寓，是不限名额的，但是在深圳公寓不可以落户，上学也不明朗，且新政后的公寓不再配置燃气等生活设施，不太适合刚需。

 2.买房绑定社会福利

 上学（单看这一点，就最好要买房）：虽然政策一直在变化和宽松，且政府一再强调去学位房概念，但是在深圳年轻人超多，婴儿潮迫在眉睫，但是学位却十分紧张的情况下，有一套房产仍然是家庭小孩上学的必备加分项。

（数据参考：深圳40年人口增65倍、GDP增1.2万倍，小学数量仅增0.5倍！吓不吓人，深圳每年净流入那么多的人，都是青壮年，已经有孩子或者马上要有孩子！）

一点也不贩卖焦虑，事实是今年即便是很多家庭有房的深圳小孩，因为学位紧张，都没办法在自己的学区上学，必须分流，更别谈无房家庭了。

 3.买房贷款政策

我们先来看首付比例和贷款要求：

深户单身（含离异）

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

深户单身（含离异）

1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

非深户

非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

深户离异两年内

深户购房者在离异两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例不低于70%执行。

关于公积金贷款：个人最多申请50w，家庭最多申请90w，比不上北京，相对于深圳的高房价，公积金贷款的限额显得十分小气；

关于商业贷款申请：购买新房的话，一般开发商都会有自己的合作银行（指定支行），购房者需要申请贷款必须跟指定银行合作，但是另一方面，一般这样申请贷款，批贷和放款时间等都比较有保障，尤其是在贷款额度比较紧张的情况下。

关于组合贷款：购买新房，一般跟指定银行客户经理沟通好，将材料备齐即可。

 4.选房技巧（核心分享内容）

因为目前深圳新房限价，在这个阶段如有合适的新房，刚需是可以入手的。为什么不优先推荐二手房呢？除了二手房可能有的中介费/税费等等交易成本，以及楼龄/物业/理念落后等问题，深圳的二手房还面临一个非常重要的税费叫做豪宅税，，不符合以下条件的二手房均需缴纳：

1⃣️按照房屋总价：罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下，才不算豪宅。

2⃣️按照房屋面积：面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上才不算豪宅。

按照深圳的房价，豪宅税动辄几万十几二十万，且不算在房价里面，对刚需是在是一个不小的负担。

又因为我老公坚定不要二手房，所以我们最开始就选定了要买新房了。接下来分享下我的选房思路，大体是如下路径：

罗列家庭未来10年的主要住房需求➡️根据优先级排序➡️确定好预算➡️根据前述需求和价格选定可参考片区并排序➡️关注各类消息渠道勤跑勤看➡️参考政府规划确定未来增值空间➡️准备好首付遇到合适的房子随时下手

根据我们家的情况，未来10年的主要住房需求是：我和老公要上班，小朋友还很小，未来3年要上幼儿园，6年上小学，如果不换房还需要上初中；我和老公都是独生子女，四位老人偶尔要来探亲，轮流来帮带小盆友；我和老公平时工作忙，遇到休息也懒，希望周边生活方便；小朋友需要有较近的娱乐场所或者公园等，方便散步和交际；家有老小，最好离医院不远…………真正要算住房需求，还可以罗列很多，但是我们都只能捡着重要的先来。

以上需求转换为购房需求对应：交通便利，最好离上班地近，如果无法实现，则一公里内有地铁，公交线路多，通勤时间1小时内；周边有学校，最好学校较好；最少需要3室，我和老公一间，小朋友一间，客房一间；周边一公里内有商超和公园，两公里内有医院。

根据我和老公的收入和预测家庭的负担，我们将购房总价确认在400-550w之间，因为我们都是首房首贷，这样首付准备120-165w之间即可，月供在15000-22000之间。

深圳目前的均价 5w+，我们只能买到80-110平方的房子，又因为关内（核心区）普遍新房价格都超过了6.5w每平，注定我们买不到核心区（上班地附近）的房子，那么退而求其次，可以选择哪些区域呢？我们圈定出了如下区域：宝安沙井/光明/龙岗坂田/龙岗中心城/龙岗布吉/观澜/宝安机场等。最终根据通勤距离/片区价格/环境/建设基础等，我们选定了坂田➡️布吉➡️龙岗中心城为目标区域，坂田最优（就是华为总部在的那个地儿）。

经过几次看房和云看房，最终我们选定了坂田的一个新盘，小开发商，但是在坂田区域拿了好几块地，似乎是要深耕，这对我们也是好事。楼盘的具体情况是，三房两卫，总价500w带精装修，距离地铁站700米，有一条新地铁年底开通距离1公里，一条高速直通核心区年底开通；紧挨12年一贯制小初高中，学区内有较好的2所高中，小区自带公立幼儿园；自带2w平米商业，距离700米处有一个大型旧改商业区和写字楼；项目两公里处有新建三甲医院年底完工，有一大型公园明年完工。

深圳市政府是打算将华为及周边的区域一起开发建成科技园，已经吸引了一些名企入住，在公共交通上的投入也在逐年加大，所以还是有一定的增值空间和可能。

 5.买房涉及费用

新房就十分的简单，首付/契税（交房时交）/工本费等等。

 7.整体买房流程分享

按照销售和银行客户经理的操作即可，要注意的是个人征信不能有问题（有打算买房贷款的朋友一定记得经营好自己的征信，最容易发生的就是信用卡逾期）。