我正在参加城市生存攻略之买房攻略有奖征集活动，参与最高送1万她币，精华最高送12.5万她币，你也来试试吧：

房子，在目前的中国人来说，应该都是人生中一件大大的事情吧。不管你是在老家，还是在工作地，房子都是你要面对的问题，有人说现在中国的房价，有一半是丈母娘的“功劳”，也有人说，幸好当初听了丈母娘的话，咬咬牙早早的买了房，如果现在再来买的话，更是买不起啦。经过2016年的大涨之后，现在东莞的房价的均价也已经超过了1万+了，如果靠近深圳周边的镇区，均价那是2万+，松山湖有了华为后，更是一路看涨。当初我家买房的时候，一朋友在松山湖周边买的，首付和我们的差不多，好像拿的现金还比我们的少，因为首付还有一部分还是开发商先垫付的，但是3年后的今年，这朋友的房子已经是翻了2翻+，而我们的1翻还没呐，所以，买房子的时候，这个位置还真是很重要的啦。虽说房子还是用来住，但是如果有多余的钱钱，我还是愿意用来投资房产滴，因为当收租婆应该是很愉快的一件事吧。在这里就来说说东莞的买房的这些事情吧。

 1.买房资质要求

东莞目前新建商品住房是限购的，二手房没有。

1、本市户籍家庭

限购2套。在本市有2套及以上住房的，不能购买新建商品住房。

2、非本市户籍家庭

限购2套。在本市有2套及以上住房的，不能购买新建商品住房；在本市已有1套住房，购买新建商品住房时必须在购房前3年在本市连续缴纳2年及以上个税或社保；在本市无房，购买新建商品住房时，必须在购房前3年在本市连续缴纳2年及以上个税或社保。

新房限购后，社保就成了一个必备条件，不过如果在这边上班的话，基本上都是有社保的。

 2.买房绑定社会福利

 最主要的就是户口和上学。满足条件的话，没有房子也可以迁户口，但是那就是集体户口了。没有房子，也可以积分上学，但是如果积分不够多的话，可能想的学校没有那么多的名额，就只能分到其他的学校，那样的话，可能就会不方便。积分的话，可以上小学，后续中学和高中的话，就是要考了，如果是本地户口的话，相应的分数就没有外地户口那么高的，所以，户口在上中学和高中的时候就显现出来了。据说东莞的中学和高中的学位都是很紧张的，特别是高中学位，好像录取的比例只有百分之四十几，一半都不到的，所以如果学习成绩不好，又不是本地户口的话，可能连高中都没得上的，如果选择去其他市的私立的高中的话，择校费就是一个大头。另外，东莞这边最好的学校都是在东莞市区的学校，如果经济条件允许的话，也有很好的私立学校可以选择。

 3.买房贷款政策

 1.公积金贷款政策如何？

公积金的相关政策，可以参考我之前的贴子

广东省东莞市-公积金相关

2.商业贷款政策

首付比例：首套30%，2套40%，现在的利率都是基础利率上浮10%~20%了，之前还有折扣，从去年开始就只有上浮了。贷款申请的资格就是有社保，无不良信用记录，基本上是没有问题的。

 4.选房技巧

东莞有商品房和公寓，小产权房也有，另外，一些镇里面也有买地盖房子的，不过一般都是本地人买的比较多，外地人的话，也不敢买，因为说不定哪天说要拆迁了，可能就不是你的地了，因为毕竟是没有什么房产证保证的。

另外，新房也要看拿地的时间，因为产权是从拿地时间开始算的，这边有些开发商九几年拿了地，一直没盖房子，这几年才开始盖的也有。

二手房的话，基本交易就是要靠中介，而中介有好有坏，一般你的目标小区附近就有很多地产中介，建议多看多问再下决定用哪一家。（APP的话就是anjuke啦，但是虚假的信息比较多）

户型的话，基本上面南北通透的就是最好的，然后三房二卫，双阳台更好啦。一般现在的新房设计都还很好，二手房的话，就要有取舍了，看个人喜好。

 5.买房渠道

 二手房的渠道是各中介地产了解，二手房不建议自行成交，因为现在一套房子起码都是百万+的金额了，还是需要有第三方参与，该花的钱还是要花的。但是，和中介打交道的话，自己也要多了解政策或者向身边买过二手房的朋友请教经验。

 6.买房涉及费用

新房费用少，只有契税，律师费，住房维修基金。

二手房的话，费用就多啦，中介费是大头，还有担保公司的费用，评估费，契税（地税），个人所得税，其中中介是按房价的百分点来收的，1.5%是行情价，也有些2%~3%的，最高3%，不能超过这个点啦，可以在签合同的时候就先按1.5%谈。契税（地税）就是有个满2唯一，满5唯一的区别，满5唯一的费用契税（地税）最少。其他的费用就基本是市场定好的了，主要能谈的就是中介的费用和担当公司的费用了。交易的这些费用都是买家出的，所以，其实买二手房这些费用算下来的话，平均到房价里面的话，说不定和新房的差不多，只是新房基本上是期房要等，有些新房的地理位置比较偏，周边的配套不是那么成熟而已。

 7.整体买房流程分享

新房的流程就是跟着开发上的流程走就好了，交首付，提资料，等贷款审批，贷款OK后，就开始还房贷啦，而房产证的话，就要等房子建得差不多的时候，开发商资料提交通过后，才开始办房产证啦，再就是等收房啦。

二手房的流程就比较复杂，简答的说一下，看好房子后，和中介、卖家签3方合同，交定金，如果房子没有贷款的话，中介会拿着交易合同资料和你的资料去找银行申请贷款，银行出了同贷书后，付首付，过户，交税，然后再去银行作抵押，银行放款给卖家，同时，你这边开始还贷和收房。如果房子还有贷款的话，有些是卖家会先去赎楼，有些是要用担当公司的钱去赎楼，赎楼的同时，中介的流程和上面一样，只是要等赎完楼后，才能过户的。大概的流程是这样子的，可能每个中介的流程会不一样，具体就要看中介的操作方式了。二手房交易的时间会比较久，基本上得3个月以上，如果要赎楼的花，还要多一个月，另外，有时候银行放款比较拖，有些卖家说要拿到尾款后才交房，所以，可能得要半年也是有可能的。并且因为二手房的交易流程的繁琐，中间也许会出现这样那样的问题，人的心情会有起伏，所以，需要自己先了解整个流程，多看多问，现在住的小区，就地产中介都有10多家，所以，可以想象中介是多鱼龙混杂的行业啦，找个靠谱的中介是最省心的事情。当然，怕麻烦的话，最好就是买新房，手续简单很多啦。

以上，就是关于在东莞买房的一点经验之谈，如有帮助，深感荣幸。