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1.买房资质要求

自2019年6月20日起，

【有户籍】从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；

【无户籍】非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；

【注意事项】将西安市临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

2.买房绑定社会福利

西安今年没有学区房、学位房政策，是按照片区划分！

【注意事项】记得！！！买房的时候一定要问清楚了，路东和路西对应的很可能不是一个学校。并且，西安有很多片区的学校位置并不在这个片区中，这个提前查！

3.买房贷款政策

公积金：

【首付比例】

第一套：<=144平，最少25%首付

>144平，最少30%首付

第二套：<=144平，最少30%首付

>144平，最少40%首付

【贷款政策】

公积金余额<5000,最高25w

超过5000，小于10000，最高30w

超过10000，小于20000，最高35w

超过20000，个人最高50w，夫妻最高65w

账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

借款人缴存时间 缴存时间系数

12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间 > 36个月(累计36个月）*1.2

自己没考虑商贷，商贷就没有咋了解！不过西安做组合贷的楼盘不多！

4.房子相关

产权：

70年住宅

40年公寓或商铺

户型：

西安房子大多南北通透，户型方正，基本都是全明户型！偶尔有个卫生间没有窗户！

app：

安居客、房天下

新房二手房比较：

西安二手房房龄普遍不大，毕竟最近几年拆迁不少！二手房地段和周围商圈配套设施都比较完善！但是可能部分物业会差一点，老旧小区没有电梯！

5.买房渠道

自己看着买的，自行成交注意看合同内容，尤其是交房内容相关的，门窗材质之类的。这些后期更换代价比较大！

6.买房涉及费用

期房貌似没有啥其他的费用！不过之前有个定金和订金的区别！说法不一样！可以多关注下！