以前，流传过一句话：一铺养三代。这里所说的铺就是指商铺了。花凋考虑不了那么长远，只能考虑这辈子，就乖乖地买了个普通住宅。

购买商铺和普通住宅有什么区别呢？

1、目的不同。

购买商铺的目的一般是投资用，比如做生意，开门面，办培训班之类的。而普通住宅一般是为了自住，兼顾小孩上学等功能，现在也有买普通住宅投资的，那是看好房价会涨，这个投资和投资商铺是不太一样的。

2、目的不同，所以买房时考虑的因素不同。

买普通住宅，很多人都说不要买临街的，太吵，不要买一楼的，特别是南方，太潮，也可能采光不好。但商铺呢，一楼临街最火，为什么？人流量最大。人多了，生意才好做。

3、政策不同

现在很多城市，普通住宅一般都限购了，比如单身只能买一套，家庭只能买2套，有的还要求连续缴满X年社保。但商铺一般就没有这么多要求，属于有钱就能买，买了也不占套数。

贷款政策也不同，对于普通住宅，贷款政策还是很友好的，首付2-3成，商贷基准利率4.9个点，以前打折，现在也开始上浮了，公积金贷款利率低到不像话，才3个多点。而商铺呢？要5成首付，只能商贷，在住宅贷款打折的时候，贷款利率还要上浮，最多贷10年。

4、交易成本不同

普通住宅如果满五唯一不足90平，交易成本还是比较低的，税只要2个点，别的是中介费。而商铺的交易成本可就高了，说几个高的吧，人所得税（要么是差价的20%，要么是这次卖价的5.5个点），土地出让金（3个点），光这两条就把花凋给吓跑了。

所以呢，商铺，一定要选旺铺，不然怎么赚钱？

5、土地使用年限不同

这也是之前吵过一段时间的，好像是深圳还是哪个地方，是以前的房子土地使用权到期了，续期的问题。到最后花凋也没弄明白是怎么处理的。

商铺的土地使用年限一般是40年，普通住宅是70年。到期之后怎么办呢？免费续期，，还是付钱续期？不清楚。但花凋觉得概率比较大的是：普通住宅的续期成本要比商铺低得多。