我就说这几天盘面怪怪的，没什么实质利好，各版块蠢蠢欲动，却有要动不动的样子

今天揭开明牌——降准了。

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1、万亿利好

收盘以后各大财政网站的头条都被总理召开国常会传达出来的会议精神占满。

文件中最刺激神经的一条“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”

啥意思，翻译一下，就是放水是可以的，水龙头可以拧开了。

科普一下，降准的这个准，就是存款准备金，假设是10%，那么银行收到各类存款假设是100块以后，要先存一个总额的10%，也就是10块，在央妈那里，剩下的钱才能拿去放贷款。

所以说，准备金率某种程度上决定了银行的房贷的规模。毕竟有90在手跟80块在手感觉是不同的。

那么现在的准备金率是多少呢？

目前大行是14%，小行是12%。

算说比较高的位置了，从这个侧面看，银行的风险不算太高。

这个准备金怎么用呢？

当政府想要放水的时候，就会调低准备金比例，等于留在银行手里可以放出去的钱多了，变相鼓励把这部分钱借给老百姓。每调低1%，就相当于释放接近1万亿的资金，万亿利好了。

所以其实炒房的人是很看重这个指标的，以前一旦放水，钱通通流向房地产，一万亿可以涨很多了，这也是炒房客看重这个指标的原因。，

但是，这次呢？

眼下政府的意愿很明显，愿意货币宽松，但严控资金流向房地产，政府希望大家把钱拿去做实业而不是炒房。

但是呢，阿雅悄咪咪说一句，看男人好不好决不能看他说了什么而要看他做了什么。同理，水龙头开了，钱是放出去，像水一样，流向哪里，却不是那么好控制了，多少回了，哪回不说不能流向房地产呢！这个话我只能说到这了。

但是说一定利好房地产也不一定，

目前我们对内经济增速趋缓，对外还有推特大爷这个不稳定因素，叠加东方明珠的地产经济造成的恶果中央也看到了。还有就是减税政策下，各行业其实都有不定程度的复苏，没有到非用“房地产”这个夜壶的程度。

总之我的结论还是，炒房这事再看看。主要看各地的政策，反正我们这的最贵的“三限房”，20000多人抽600套，然后200个人放弃了。

因为条件太苛刻，140以上的大房，1.5万的房价，但是一定要叠加4000元装修，40万车库，这个钱你还不能算到总价里贷款。

毛估估，首期就先要付掉56w装修+40w车库+60w首付=156w，

您还别嫌贵，五天凑齐。

所以有200个人放弃这事就不奇怪了。

谁给开放商这样的勇气变相涨价？不过是有人看见当没看见而已，你就知道某些人对本地房价涨还是不涨的态度了。所以房涨不涨，很大程度看本地的导向。

是否利好房地产未知，但是利好银行是妥妥的。不过银行盘很大，能涨多少就不知道了。

大家周末愉快

今日以上。