距离去年签约买房，已经快1年；

距离今年装修入住，已经快4个月的时间。

想想时间真是过的好快……

月供都还了半年了……

今天天气阴蒙蒙，适合来总结一下过去的血泪史。

而且都是重金换来的血泪史。

——2019年10月14日更新了第一条、第六条的内容。感谢@爱钱的买买 @小韩 @jianyue 在评论里提出的建议。都补充到文章里了。希望可以帮助大家。

第一条，在决定买下来之前，请多看这套房子几次！！！

我们买房真的是比较“冲动”的。

因为预算有限，所以选择范围也不是太多。@爱钱的买买 她在评论里提到，最重要的是位置，然后才是户型面积。

位置这个的重要性，我完全认同，毕竟地理位置是最稀缺的。姑娘们在选择时候，也要综合评估。

在敲定了位置、年份（不超过20年）、满五唯一（这个和税有关，在北京来说很重要，本来负担就很重了……）、房子类型得是商品房或者是公房……几个限定以后，能看的就真的不多了。

但即使是这样，你筛出来，有意向的房子，也得看2遍以上。

这真的是我现在最后悔的一点。

我们这套，我家小伙来看了2次，我就谈判的当天晚上看了一次。当时觉得家里的装修和保持挺好的，结果就掉坑里了……

白天一看，房子处在一个相对的凹槽里，虽然也是南北走向，但阳光多多少少还是受到了影响。

但这点，我家小伙是一点不在意，而且也从来没和我说过。

现在想起来，真的是气死了！

@小韩 小韩同学还提出，在南方还要注意，下雨天最好也可以去看看，防止有漏水的情况。她给的建议是1楼（回南天，墙壁周围潮湿）+顶楼（漏水+夏季炎热）+2楼（厕所中转站）不能碰。对了，晚上还可以看看安保情况。

我不在南方久住，仅供参考。

所以，真的是一定要看3次以上，白天一次，晚上一次，南方下雨天再看一次！

白天可以看看采光，晚上看看灯光、小区物业以及安保情况。

第二条，不要太相信中介的“应该”。

我们其实是直接找的LJ，已经是很规范的了。

结果还是不大不小的被坑了一次。

这就说回到当年的高光时刻——2个月内买了“2套房”。

为啥呢？

因为我们当时中意的第一套，卖不了！

第一套房子是一个公房，理论上公房是能上市的，只要单位给个证明就好。

所以，即使在对方还没有完全具备上市资格的时候，我们就签订了合同，开始走各种流程。

因为中介说，两边一起走，应该是没问题的。

结果，第二个大坑，又来了……

我们都已经签约和银行提交贷款申请了，结果在签约1个月以后，中介和我们说，对方办不了上市！！！

妈呀！真的是五雷轰顶！

又要开始新一轮的看房、找房……还可能面临影响我们的购房资格！

而且，当时为了能快点入住，我们连装修的材料都已经定下去了！

当时真的是人仰马翻，混乱的很……

所幸，没有影响我们的购房资格，预订支付的装修款也都退回来了。

后来，卖方也支付了一定的赔偿，这个赔偿刚好用作了两套房子的差价……

哎，但是第二套房子的位置、业主真的明显不如第一套的好。

第三，不要以为你看到的面积，就是最终的实得面积。

请关注房子的实得面积！！！

请关注房子的实得面积！！！

请关注房子的实得面积！！！

重要的事情，说三遍！！

因为预算的问题，我们买的本来就是小户型的两居室。但北京的公摊面积真的不是一般的多……当时特别水心的第一套房子，建筑70，套内只有53！！！我这还是在办理银行业务的时候，看到房子的评估报告，看到房子的实际面积。

我一直还以为我买的是70平的房子！！！

所以，下次问中介的时候，除了问建筑面积，别忘了问一下实际面积。

@子期 子期姐姐说的对，户型也是重点关注对象，不要有太多的边边角角。从风水上（我个人比较在意）不太好，而且，还占用面积。

关于二手房的交易流程，可以看子期姐姐的帖子，链接：

二手房买卖流程（附注意事项）

第四，看看你能不能来一个plus组合

我们当时办理贷款的时候，走的是一个plus组合。

贷款=国管公积金贷款+市属公积金贷款+商业贷款

因为北京18年下半年政策的变动，市属公积金贷款额度是根据你的缴纳年限进行调整。也就是你缴纳了多少年，你才能办理多少万的贷款，上限120万。比如，你缴纳了5年，你就只能贷款50万。

当然，如果你是国管的公积金，应该是不受这个限制的。

所以，当时本来计划是我作为主贷款人的，生生变成了我家小伙作为主贷款人。

而且，在得知第一套房子不能交易的时候，我们还特别担心，会不会政策也波及到国管公积金……

第五，选择一个好一点小区，也特别重要。

好一点的小区，价格贵一些，往往也是一个可以避免掉很多不必要麻烦的门槛。

比如，会不会有戾气很重的邻居。

倒不是一概而论，贵的就好，便宜就不好。而是会影响小区的氛围和自己入住的心情。

我们在装修的时候，遇到了特别神奇的“邻居”。

这个邻居还和我不是一个单元楼，而是隔壁单元的。

但和我家共用了一堵墙。单元和单元之间的那堵墙。

神奇到什么程度呢？

我家在安装空调的时候，我家小伙在师傅动手前就和他打了招呼，空调尽量放在石墩的靠我们这边，尽量别过界。虽然隔壁完全用不到那个房子自带的石墩。

后来在准备安装的时候，人从窗户和我们小伙交代说，你安装空调外机的时候，不要超过我们的界线啊！

我们家小伙说，好的，我们会注意。然后小伙儿就去干别的事情了。

一会儿，安装空调的小哥默默和我家小伙说，你隔壁挺有意思的，还专门贴了个字条出来，“安装空调不要过界！”而且南北两个方向都贴了。

本来我们可以直接把空调外机放在房子自带的那种石墩上，我们便加了钱，额外做了副支架，加上了空调的外延线，直接安装在我们自己窗户的正下方。

反正现在想起来，还是不太能理解对方。而且这个过了界的纸条至今还在外墙上。

1.石墩设计的时候，就是供两家人用的所以位置在两家中间（但更偏我们这边），所以如果要用，肯定会过界；那么你不用，为什么也不能给别人用呢？

2.已经口头交代了，还有必要来贴纸再提示一下么？

3.你北阳台的窗户已经过界了，请问你什么时候拆？

我朋友在装修的时候，也遇到了类似的“尴尬”：比如，他们家住6楼，4楼的“邻居”跑上来说，我们家最近狗死了，心情很不好，所以请你们**点前不要装修……

我们这次只动了软装和家具。还少了不少噪音……真是心疼硬装也要上的同学们……

第六，二手房的时候，请认真签合同

哎，说起来又是一个极度心理不舒适的话题。

真的一定要认真签合同，把准备留下来的东西，都写进去，千万别听中介的“随便写写”就好。

要进合同的，没有小事！

我们在看“第二套”房子的时候，就想着，着急入住，所以找一个装修状况好一点的房子。动一下软装就好。

在二手房买卖的时候，如果你们和我们家情况类似，只想动动软装，那么就好好和人家聊聊哪些可以留下，哪些不要。并留好证据。

我们当时在谈的时候，业主说，家里的东西除了电视都不带走，车位也会给我们用。后来呢，等我们收房的时候，只留下了一个餐桌椅和一个支棱着的次卧床架。车位业主也转手给了他的朋友用。

当时真的是气疯了……

车位还好，因为我们现在也没有车子，而且现在小区整改，要重新画车位，只能是重新排队。

但，这种出尔反尔的行为，让人很不舒服！

家里的电器和家具，我们当时就是说可以把房间的柜子、沙发处理一下，还特别客气说麻烦对方了。结果人家就钻了这个空子，说我没有明确说那些需要留下，所以她就都处理了……而且，在收房的时候，还特别嚣张地说，按照合同走啊！

天知道，签合同的时候，中介说，家里的家具家电就随便写写。根本没有认真核对过。

@jianyue 在评论里也给了一个亲身经历，如果你确定要要留下家电什么的，不仅要写清出数量、品牌也最好写上。拍照，留好证据。网签过户后，姑娘还去重新看了一下房子，我觉得姐妹们也可以参考一下。

如果是不动硬装的，收房的时候一定要注意仔细检查。说到收房，插播一下，家里有什么破损的，也要注意。有些业主会把房子保护的很好交到你手上，有些则真的是不一定了。比如我们家买房的时候，房间门锁、阳台上的瓷砖就是坏的，这些你可以在签约前要求业主修好。

我真的是吃了个哑巴亏……当年评估装修的19万，我就得了一桌四椅和次卧的一个空床架！

家电其实大多可以留下，哪怕是二手回收了，也是好的。现在苏宁、京东都支持回收。空调好一点，回收个150不是问题，冰箱、洗衣机、电视都可以回收。油烟机是不能回收的，所以，可以要求业主处理掉。

哎，是秉持节约的原则，我们就把餐桌椅、次卧的床架也都留下了。

毕竟铺一下桌布，换一张床垫，都不影响实际使用。

这个事情教会我的就是：明确说我要什么，把该写的都写到合同里！不要给坏人留下任何可乘之机！

总结：

在帝都总算是落定下来。

虽然磕磕碰碰，狗血鸡毛的事情也很多。

但，未来总是会越来越好的。

用一张呼葱觅蒜大大的美图。