回忆在一线城市买学区房，也是一把辛酸泪。曾经错过好的时机、地段......，经历过彷徨、观望，看到周围同事好多在买，我也才算开始了看房之路。

因为政策多变，搞得人心惶惶。因为资金有限，不能放开了去选，在上涨通道中，相对低总价的学区房就跟白菜价一样抢的节奏。如何挑选合适的学区房，我当时已是一头雾水，好在老公思路比较清晰。现在总结一下，觉得有下面几方面要考虑：

1、先看总价预算和贷款、还款能力，再划定合适区域

这是我们当初首要考虑的方面。自己有自住房，如果买学区房能兼顾改善和学区，那将多完美。但学区房总价高，注定了要么卖掉自住房要么多贷款买稍大的房子，但我家情况不允许，资金有限，只能买相对低总价的房子。因为房价已涨起来了，可选择的真不多了。于是划定了一两个区域。

多说几句，买学区房如果不是（能）自住，只是想落户，那么可以买个小的把房子租出去，也兼顾了投资属性。如果自住，还要考虑小区环境、整体素质等等，除了上学、住的舒心也很重要。

2、找个懂行的中介

买房子是大事，我们还是找的正规中介，如果遇到一个懂行的中介是幸事，对学校的历史、特点、优缺点、划片等等非常了解的话，能帮助减少很多选择的时间。

3、了解学校的落户年限要求

我们都知道学校划片，就近入学，但还要注意：有的学校对落户年限有要求的，我们可别光顾着买而不关心这个。周围同事买学区房的不少，我就听说有的学校要求落户3年以上才可以。因此，确定买房前先搞清楚这个问题。如果产权过户完毕，抓紧时间去落户。

4、不易过早买学区房

这些年学区房政策多变，有的人孩子还没出生就买了学区房，但不敢说划片范围有没有变化。以前曾看到某讨论板块提到这个问题。有专业人士认为，提前3年左右买学区房比较合适。可是以前房价大涨的时候，早买也是迫不得已下赌注似的，因为晚一两年买，真的可能多花上百万。各自还是要多方考虑好。

5、适合孩子的才是合适的

既然是学区房，还是要看要选的学校是否适合孩子的成长，比如孩子有艺术特长，可以找对口的学校，孩子调皮，可以选纪律严格的学校。另外，孩子入学前后，要帮助孩子适应和过渡。当然，学区房也不少万能的，孩子自身的潜质才是最主要的。在自己能力范围内选择差不多的就可以了。我们心态还不错，夫妻两人都是农村娃，深知自身努力的重要性。

6、兼顾一下对口中学的实力

小学、初中、高中，每个阶段都很关键。小升初都有对口的学校，因此也要兼顾一下对口中学的实力。综合考虑去寻找适合的学区房。

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买学区房怎样才算合适？走过这一遍回头看，只是尽力了。没有最合适，只有相对适合自己。