坐标：大连

政策：中、沙、西、高，四区限购，限购区域本地户口可买两套，外地户口无购房资格

商业贷款：

首付，首套30%，二套40%，以合同价计算

贷款利率，基准利率4.9%，首套上浮10%，二套上浮15%（10.8日后，改为LPR，问了一下中介，利率基本一致）

公积金贷款：

政策没有仔细了解，据中介说首套使用公积金，二套再使用需60%首付。如果这种情况，请先了解政策

中介：

我选的LJ，因此以下流程为LJ的流程，不同中介流程可能会有差异。中介费总房款2%（可谈），贷款服务费为贷款额1%（有些小中介据说可以不收这个费用）

流程：

一、签合同

买卖双方、中介签订合同

约定首付、卖方还款、交接等环节时间，约定房屋交接时房内物品及品牌等，达成一致后签订合同，买卖双方交中介费、买方交定金。定金由理财通监管，不交给中介或者卖方。卖方提供房屋无查封证明，买方在app上确认后卖方可提取定金。

二、贷款初审、首付款监管

此步骤前后交贷款服务费

已婚、买卖双方均需夫妻到场，无论房产证是否为两个人的名字

材料：（2-5主要为买方需要准备的材料）

1.买卖双方夫妻两人的身份证、户口本、结婚证，卖方还需要带房产证

注意：户口本婚姻状况如果是未婚，需要户口本个人页时间早于结婚证时间，否则需要修改为已婚

2.购房资格证明

限购区域需要办理，房地产交易中心窗口办理，办理时需带夫妻双方身份证、户口本、结婚证，3个工作日后网上打印

（非限购区域应该需要开具无房证明，无房证明可带身份证在机器上打印）

3.征信报告

银行自助机打印，只有工作日可以打印

4.收入证明

名下所有月供总和的两倍，包含房贷、车贷、信用卡分期、消费贷等

5.银行流水

半年的，名下所有月供至少1.7倍，不同银行可能要求不同，具体需要咨询中介贷款银行要求

可带银行卡自助机打印或带身份证银行卡柜台打印

6.首付

有的银行需存入本行储蓄卡中，有的可以存在其他银行卡中刷卡支付，具体要问中介监管银行要求

卖方需有监管银行的储蓄卡，没有需要办理

三、报税、交税、过户

买卖双方确定报税金额，其他材料中介准备

贷款初审通过、卖方解押后可交税、过户

买方房产证写谁的名字，到场即可

材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，卖方还需要已注销贷款的产权证原件（以契税发票判断是否满二满五的，需要带契税发票）

费用：买方契税、产权证工本费80（共有人多一人加10元），这两个费用可刷卡，需要本人卡；取证公证费300元，只可现金。卖方需交契税

四、办理抵押

房产证出来后（交税后3个工作日）办理抵押，买方夫妻双方到场，带身份证、户口本、结婚证

五、房屋验收、交接

一般在贷款放款后，也可双方协商

水电费、物业费、暖气费、煤气费等费用结清

户口、有线电视、宽带等迁出

维修基金发票给买方

依据签订合同时的交接物品清单验收物品

最重要的是户口，如果买学区房或者需要落户在这个房子的，最好在签合同之前确认一下，学区房还要看有没有占用入学资格

六、解冻首付款

买卖双方到场，需带冻结时的单据、银行卡、身份证

交易完成，准备入住吧

最后，庆祝自己在30岁成功买了二套房