学区房，大概是很多家长都绕不开的一道坎。那么，买学区房，如何下手呢？

首先，买学区房的目的很简单：小孩上学。所以在考虑其他因素之前，一定要先搞清楚下列几个问题：

1、买的是学区房还是学位房。

很多地方不仅仅是学区房，还要求学位房了，就是一个房子6年只能有一个学位。那么，在买房之前一定要确认好，否则，房东去年刚用完学位，今年再把房卖给你，你家小孩明年要上学？咋办？

2、 学校对户口是否有年限要求

有人说学区房的政策会变，买学区房不宜过早，但是，也有地方已经开始按户口落入的时间长短来排序了，这种情况，还是宜早不宜迟。

3、买了房是否一定能落户口或上学

现在，各个地方的政策都不一样。有的是买了房就可以落户口，小孩就可以上学。有的是买了房，不能立即落户，但可以凭房本让小孩上学，但会要求在当年的X月份之前买完房或打完合同。

4、对房子面积大小有无的要求

很多人选择买个小户型学区房落户，毕竟总价低。一定要确认好，看好的学校对房子的面积大小有无要求。

5、房子对口的学校是否是自己所希望的

有的地方的学区房是管9年义务教育，但也有的地方只管小学，中学要靠摇号。那么，这种情况下，就要权衡小学和中学的利弊了。是买个好小学，还是买个有资格摇好中学的学区房，当然，能两者兼顾是最好了。

以上这些硬性条件，一定要考虑清楚，满足自己的根本目的：小孩上学。然后，才是考虑其它因素：房屋面积，朝向，价格，楼层，有无电梯，是否临街。毕竟，其它因素都是可以妥协的，但上面几个硬性条件是不可以妥协的，否则，买了房，小孩上不了学，有啥用呢？