随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

那如何挑选学区房呢？

1. 根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算，一般来说学区内房源主要有次新房和老破小。资金实力雄厚的人可以将改善需求和学区房需求相结合，购买较大的中高档次新房，居家搬迁到学校附近，孩子能就近入学，又能改善住房条件。资金预算较低的，可以选择购买学区内的小面积老房子，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。

2. 根据房子的不同用途区别对待，用来自住的房子，还需在学区房的前提下考虑周边环境的情况、出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，一切以舒适便利且小区居民素质良好为必要的考虑条件。如果只是为了解决孩子的入学户口问题，可以选择小面积的老房子，投资成本低，也便于出租赚取租金。

3. 要充分考虑各种可变因素。各名牌学校招生简章每年都有细微的变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名前迁入对应学区就可入学，但有些学校因报名人数众多，而规定家庭户口迁入学区要满2年甚至更多，故购买前要结合孩子入学时间向当地教育部门进行详细了解。有时候因为学校不能满足本学区的孩子就读需要搬迁，故学区房不宜过早购买，不同地区规定不同，一般提前1-3年考虑即可。

4. 尽早落户是关键。如果买的不是新房而是二手房的话，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下线办理产权过户手续，在办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，及时产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

5. 不是所有上了好的学区房的孩子以后的学习都是好的。给孩子选择好学校没有错，但家长也不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。所以在选择好学校的同时，也同时需要了解自己孩子的天性，了解各个学校的教育风格，综合对比选择，不能人云亦云。