我虽然居住在四线城市，也有学区房的说法。大城市情况不清楚，不能误导大家，只能说说我所在地安徽目前学区房挑选的注意点。

现在都是九年义务教育，严格来说只有小学和初中才需要学区房。

1.买之前，了解入学政策。关注当地教育局的义务教育入学通知，清楚学校所在的划片小区、户口要求等信息，不能听中介或房产商忽悠，有的房子就在马路对面，但不在入学范围内，买了也不是学区房。

2.面积不宜过大。我所在城市学区房最抢手的面积是70～100平方，这种面积的房子好出租，易出售，自用、投资都适宜。

3.楼层不宜过高。特别是初高中孩子，时间很宝贵，等电梯、爬楼梯都需要时间。

4.距离学校越近越好。既能锻炼孩子自己上下学免去家长接送，又能节省孩子上下学时间。

5.初中学区房的选择，要考虑自己孩子的在校成绩。为了兼顾教育公平，照顾乡镇孩子也能上重点高中，现在重点高中的升学率是按总招生人数的一定比例平均分配到各初中学校的，叫计划分解指标，一般只有10%左右，也就是每个初中学校的年级前10%才有可能考进。这会造成A学校也许中考成绩700分就能进重点高中，B学校也许720分都进不了。想上好高中，要结合孩子小学成绩，选择适合的初中学区房，当然学霸除外。

说了这么多，其实要想找到完全符合自己要求的学区房很难，因为好的学区房都很抢手，有时候只能退而求其次，就一个标准：经济条件能承受范围内，符合入学条件即可购买。