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适合等额本金还款的情况
买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。其最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合：
1. 目前收入较高，在前段时间还款能力强的贷款人，但后期生活负担会越来越重（比如年龄较大的后期需要养老、看病、孩子读书等）。
2. 目前收入较高，但预计到将来收入会减少的人群。
3. 打算提前还款的，特别是还款期未超过三分之一的时候打算提前还款，不过当还款期超过三分之一的时候，已经偿还了将近一半的利息，后期在月供的构成中更多的是本金，利息对贷款总额的影响很小，在这种情况下，提前还款就不适合了。
4.如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势，前期还掉的本金越多，加息对后期还款的影响越小。
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