房子，现在可以说是我们每个人必须面对的事情，而对于现在的高房价来说，我们基本上都是要向银行贷款（大款富豪不在此范围哈，因为那都是一次付款），那贷款呐，就会涉及到还款的方式，现在主流的方式有等额本息和等额本金，那先简单的说一下这两个方式的概念：

1.等额本金：还款本金每月一样，利息逐月递减，月还款金额递减。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，还款金额越还越少。

2.等额本息：还款本金逐月递增，利息逐月递减，月还款金额不变。还款期限前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。简单的说就是先还利息比较多，本金少，从总体的贷款时间来说，还款利息比等额本金会多。

其实两个还款方式没有百分百的说这个好那个好？我们得根据自己的情况选择适合自己才是最重要的。因为都是欠钱要还嘛，就是看你怎么还啦？

那什么情况下适合等额本金还款呐？

1.根据自己的资金情况，看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面？一般我们买房付首付后，可能手头的钱就没有那么宽裕了，但是每月的贷款这个是必须要还的。那么如果资金宽裕，每月的还款金额不会有多大的影响，那等额本金适合你。

2.是否有提前还款的打算？如果买房的时候就有提前还款的计划的话，等额本金适合一点，因为是先还了本金，利息相对就少付了一点啦。其实这个和第一点是相同的

3.房子用途来投资？还是自住？如果房子是来自住的话，还是等额本金适合一点，但是如果是用来投资的话，就可以再结合实际情况考虑一下是否使用等额本金？因为投资的目标就是用最少的本金来赚取更多的利润嘛，那如果等额本金的话，前期的本金投入比等额本息还要多一点点哈。

4.个人的理财能力，是否能有比房贷利率高的投资收益率？因为有部分大神觉得现在的住房贷款的利率是很低的，相信自己理财能达到的年化收益率会比房贷的年利率高，所以宁愿慢慢还，就会选择等额本息。但是如果你的理财水平还达不到一定的水平的话，还是老老实实的还本金比较靠谱。

5.贷款家庭的实际情况？如年龄、收入状况、今后家庭的规划等，都是要综合考虑的因素。如年纪比较大了，收入状况会比之前下降，今后趋向于稳定的生活，那就可以把还款压力放在前面年轻的时候。

综上所述，结合自己的实际情况，来选择适合的还款方式吧。不管哪个方式，借到的钱都是要还的。

希望大家都能买到合适的房子。