我的基本情况：

90年，老家在南方偏远山区，家有一弟弟。

一、目前所在城市：苏州

二、首套房基本情况（户型/面积/小区环境/学区……）

1 户型：1室0厅1厨1卫，价格：80W，户型图如下

2 建筑面积：35㎡

3 小区环境不错，视野开阔，从阳台看过去是别墅区，非常养眼，此外交通非常便利，楼下300米是公交站台，离地铁口700米左右。

4 学区话有实验小学和实验中学，但不知道以后能不能用到（男朋友买的房子也是学区房）。

三、如何实现首付积累？

靠自己近几年工资积攒+向父母、弟弟、亲戚、朋友借的首付。虽然我父母说他们的是给我的不用还，但是我觉得父母把我抚养长大，让我上大学已经非常不易，我不能再去啃老。（父母身体不好，母亲多病，父亲是残疾人，需要拐杖才能行走）

四、购买首套房有哪些经验和心得？这过程中有怎样的故事？

1 我用的纯公积金贷款，首付比例较高，首先要查询自己公积金缴费基数以及公积金余额，每个城市贷款额度不一样，比如：苏州个人最多贷款45万，另外，贷款额度是公积金余额的10倍。

2 看房前明确自己的需求，如：小区位置、房龄、总价、朝向、是否学区、周边交通等等，越是详细，越是好选，否则如同大海捞针。

3 选择大的中介公司，我选择的是链家。有一个中介向我推荐他手里的一套房源，我去看过，但是并不喜欢，但他一直在说那个房源怎么怎么好，总之就是非常适合我他都不了解我的需求，就说这样的话，简直太不负责。

4 买二手房时一定要选择有诚意的房东，否则太浪费精力了。我买房时就遇到几个不诚心的，看完房中介联系时，都说诚心出手，到后面约谈价格时，一个说自己有2套房，要同时出售，否则不卖另一个说定金要交5万，而且定金不能退回给我作为首付这样我首付就更困难了。没办法，看房东不诚心，我只好重新找房，再看房，后来看中了一套，房东是个小伙子，他同意来谈一下，中介第二天约他时，他说房产证上是他父母的名字，他父母不想卖只能再去重新找房、看房，终于找到一套看起来不错的，当时一起去看房的有几个人，其中有一对是中年夫妻，还在房子里时，那对夫妻对房东说：就这套吧，现在就交定金！

留我独自凌乱。。。。。

      自古好事多磨，为了我买房的愿望，只能再去找房，最终看中了现在的这套，房东是个89年的姑娘，未婚，她要置换大房，了解她的情况及心理后，在一天下班后约见了，当时中介说的是房东会带着户口本、身份证、房产证等过来，让我带着户口本、身份证过去，我和男朋友一起过去，房东的一个亲戚和她一起过去，谈完价格后，房东说她没有带房产证中介和我的意思是当晚交付定金，房东没有明确表态，但房东的亲戚比较强势，说了一大堆，最后他建议改天再过来，还说他们没有带房产证，今晚交定金可能对我们不利，额，担心的人应该是我，好么？他这么说可能回去想要变卦呢，我当时觉得这次又被耍了，心里五味杂陈，难受极了，想着房东不愿意的话就算了吧，不勉强，我都打算提起包走人了，结果男朋友拉住了我，他告诉我不要着急，让他来处理。在男朋友与对方亲戚斗智斗勇后，对方终于答应当晚签订房屋买卖定金协议书，随即便是签约、支付定金。

       后来又约定了时间去签订三方合同，签订三方合同的时候房东亲戚也去了，中介说12月银行结算，可能放款时间会延长，建议时间写晚一些，对方依然强势，在桌上滔滔不绝，说必须把时间提前，如果是因为银行放款晚，需要买方负全责还好男朋友不慌不忙，有理有据，问得对方无话可说，再后来中介联系了银行的人，确认对公积金放款无影响后说采取折中办法，留一定余量，这样才达成了共识，在仔细看了合同，解决了各种争议后，终于签订了三方合同。

      接下来的一周网签时间，对方需要把剩余的贷款还清，我呢，筹首付，然后就是资金托管，等待银行放款、拿证

      再就是努力搬砖，早日把首付欠款还清

五、入住/交房后有哪些感悟（后悔的地方，惊喜的地方等等）

       现在还未交房

六、拥有首套房之后，下一步你有怎样的房产规划？（学区房？改善房？投资房？）

       拿到房之后，自己不会入住，会打扫后，看看要不要添置家具，然后出租，以租养贷

       在未来的几年不会买房，男朋友的婚房正在装修，他买的三室一厅两卫，应该是够住了