这个问题之前大致了解过，借此机会梳理一下。70年产权，说的是房屋产权。

1. 一、房屋产权是什么？

房屋产权是有两部分的，分别是房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；所以有年限限制的就是土地使用权。根据《宪法》规定，土地所有权属于国家和集体所有，因此，出让的只是土地使用权。

1. 土地使用权年限

计算规则：从开发商获得土地批租权之日起算

居住用地：70年

商业用地：40年

工业用地：50年

有了年限，自然就有到期的那一天，房屋产权年限到期指的就是土地使用权到期。

整理如下：

多说一句，不同产权的房子，有什么区别？（对买房人来说）

1. 1.落户不一样。70年产权的房子可以落户，就近入学；而其他产权的房子一般不能落户口。

2. 2.贷款条件不一样。70年产权的房子可以申请公积金贷款，享受首套贷款比例和优惠，贷款年限25年；40年或50年产权的房子首付一般50%以上，贷款利率上浮，贷款年限一般只能贷10年

3. 3.水电燃气不一样。70年产权的房子按民用水电价格计算，有燃气；40年50年产权的按商用水电价格计算，比较贵，而且很少有燃气。

1. 二、年限怎么界定？

定义：从开发商与政府签订土地使用权合同开始算

怎么查？

误区：看房产证，房产证只是办证日期，所以这个日期肯定不算。

正确查询办法——

新房：查看原始购房合同，一般会记录房屋土地使用权年限

二手房：根据房产证信息咨询当地住房城乡建设委/规划国土委/国土局。我查了一圈去哪里查，发现都不靠谱，在北京住建委网站看到这样一个回答，官方回答，应该还算靠谱。

1. 三、年限到期之后怎么办？

法律法规——

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

结论：

70年产权的房子，到期自动续期

40年50年产权的，按规定办理。

但是，需要留意的是，这里说的自动续期，可没说是免费续期，所以，只能解释为对比其他类型土地，只要房子还在，住宅用地自动续期，但并非免费。

1. 四、怎么续期？具体案例？

2. 这应该是大家最关心的问题，法律是这么规定的，那么基层具体怎么操作呢？
   

首先要说70年产权这个概念是在改革开放之后才有的，据查，房改革自80年代才开始,1988年正式实施,这么看，第一批70年产权的房子大约在2050--2058年期间到期。所以目前还没有真正的70年产权房到期的案例。但有几个其他类似的例子可以参考：

2001年，深圳第一座商业大楼（1980年建设）——深圳国际商业大厦土地使用权到期，当时没有明确的规定，于是2004年深圳政府印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付，如不支付，并不影响使用，但是不能出售交易。

2016年，温州第一批20年产权的房子到期，当地的做法是，要续期，必须 缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，例如房价150万，出让金50万。当时很多人都哗然。

如果看动辄数百万的北上广深房价，三分之一也好35%也好，都是一大笔钱。不过呢，随着各类法规的完善，应该会有更多的地方规定出台，期待吧。