格格支招——买房&炒股

文/格格

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买房子还是炒股票，看起来好象有点矛盾？原来有一种说法是股票低迷的时候就去买房子，股市向好的时候就去炒股票。近段时间我也一直在关注房产，发现其实买房子和买股票，倒是有很多相通之处的。

最近大盘感觉一直在阴跌，其实看了一下K线图，不算阴跌，只是从今年5月份以来到现在半年的时候，几乎可以算是横盘震荡了，股市里的钱是越来越难赚啦。自选股池子里的两级分化严重，大部分都是半死不活的样子，但是因为有茅台和汾酒，简直就是大白马啊。

看看这个中国最贵股吧，现在的复权价是6797元。这个是2001年7月31日上市，发行价31.39元。到目前为止相当于翻了216倍！18年多时间吧。

再看看这个半死不活的，从2011年到2019年几乎没有什么变化，中间经历了一次大牛市，然后又被打回原型。

说完股市，来看看房价吧，看一下2019年10月全国平均房价的排行前15。

再来看一下2008~2018年的深圳房价走势，从2008年到现在，十年时间，大概也翻了6~7倍。

身边一定有很多说起房市一把泪的人，也一定有很多说起股市一把泪的人。

我是2003年买房子的，当时徐州的均价是1200左右，我买的不到1000，最贵的地方是1600，我当时觉得超过1500的房子怎么都那么贵，毕竟呀，当时一个月工资应发才1000。

我北京的同学大概是04年买的，三环和四环之间，当时她的房子是三千多不到四千，八十多平米三十万。听到市都三环之外的房子都三千五以上近四千了，而且还是三环之外，觉得简直就是天价。现在回头再看呢？我的那套便宜的房子涨了十倍，而她北京的房子已经涨了二三十倍了吧。

2010年左右，新城区刚开始建，到处卖着三千出头的房子，去看了好多次，就是没有魅力下手，昨天看了一下，均价已经是一万八之上了，最贵的也超过两万了。徐州市目前均价是一万二千多，而本科毕业好点的工资大概是五千，研究生是六七千，两倍的工资。

房子整体是往上走的，但是涨幅还是根据地段不同而异的。

再说回股市，我的汾酒，35的时候跟别人推荐，不到半年时间，已经九十多了，这跟大盘来讲简直是太良心了有没有？

大盘还不如房产，房产绝大多数都是整体上涨的，这也就是为什么老百姓也喜欢买几套房子，因为房子对于我们来讲似乎是最保值增值的一种投资手段。而股市一直以来起起伏伏，而且股市里赚钱的只是极少数人而已。

买房买股有哪些误区？

一、便宜的风险低，贵的风险高

是不是便宜的就风险低，而贵的就风险高呢？当然不是了，房产至少是，越贵的地方涨幅越快，当然了，房子最重要的还是地段地段地段，目前如果我要是房产投资，考虑的因素顺序大概是：

学区>>生活配套>交通>环境

房价的支撑一定最后取决于供求关系，现在很多人买房子就是为了孩子上学，所以学区房的老破小虽然价格极高，但依然极具投资价值。如果仅仅是选择价格低、环境好，但比较偏远的地方的话，估计保值和升值都比较缓慢，而且会面临以后有价无市的尴尬。

反观股市，其实也是这样，低价股经常被我称为织布机，每天就是一分钱，几分钱的在那里晃荡，看得都很烦人。可是再看那些高价的白马股，虽然很高，但是涨幅依然相当喜人。不过话又说回来了，现在这千元大股，有多少人敢去追，而且买一手就得十几万呢。倒是不如去关注一些相关的热点版块的潜力股。

二、买涨不买跌

大家都知道，股市里最忌追涨杀跌，但是经常会看到牛市的时候，大家都疯狂地往里冲，觉得傻瓜式赚钱，而当市场低迷的时候，观望的人也变得越来越多。其实很多时候，跌下来或者是低迷的时候，可能就是收集筹码的最佳时机，因为能用更低的成本买入更多的股票，而当牛来了的时候，我们的收益也会更多。

对于房产的投资也需要冷静地分析，并不能完全按照涨跌来推测未来的走势。其实房子来说，我觉得近几年可能会缓涨，但是再过些年，等那些独生子女们开始继承遗产的时候，每个人名下都有很多套房子，那时房子还能卖给谁呢？所以，房子也不能太乐观。倒是更应该关注国家的一些政策，看一下未来城市的发展规划，可以找一些在未来几年内大有前景的城市来进行投资。

三、频繁交易可以使利益最大化

我们经常会说交易要学会止盈，其实踏空的那种感觉，会更让我难受。三十块进去，三十五出来了，觉得自己赚了好多钱啊，可是后来自从卖掉之后，开启疯狂上涨时代，一下子跨越了四十、五十、一直到八九十，你到底是追还是不追？百分之九十的概率是，实在忍不住冲进去了，它便又开始急转下降。

这里并不是说不止盈，而是止盈并不是一个固定的说20%还是30%就是对的，必须要结合大形势、行业、企业本身的业绩，个人认为长期来看，还是得靠业绩来说话，这才是一支股票的核心竞争力。

转回房子来看，我现在就想把自己这套卖掉，置换一下，因为这个小区是2003年建成的，属于比较老的小区，没有暖气，低层没有电梯，当时也没有规划停车位，现在都停在小区内部道路两旁。虽然各项生活条件十分便宜，但缺点也显而易见，尤其是它的涨势变得缓慢之后，我想要卖掉的愿望也越来越强烈。

好了，今天就分享这些吧。

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