91年的，坐标北京，2016年11月购入北五环外二手房1套，2017年5月搬入，居住至今。

房子三室两厅两卫，142㎡，南北通透，居住2年多下来对户型非常满意。2008年左右建成，钢混结构，6层无电梯。离地铁站800米，非学区房，周边公园医院挺方便，但是没有什么大型商场，路面交通很堵。离老公公司10公里，离我公司13公里，到我俩公司地铁3站15分钟左右。

2016年5月领证，8-9月一直在关注楼市，9月底已经看了一圈房并且有初步意向了。但是由于当时还在筹备十一期间的婚礼，就打算十一过后再买。

当时有意向购入的房子总价500万左右，首付30%需要150万，我们自己手上有100万，回老家前已经向亲友筹够了另外50万，打算办完婚礼回来就买。

结果前脚刚到老家，北京突然就毫无征兆地颁布了“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%，二套房普通由30%调至50%，非普调至70%。

在那前后买卖二手房的人应该记忆犹新，一时间血雨腥风的，买卖双方一片哀嚎毁约。我们原定9月看好的房子，首付款也突然增加了几十万缺口…更惨的是置换房屋的人群，已经看好新房并付了定金，自己的房子却还没卖出去，不卖掉现住房完全凑不够增加的20%首付款比例，更有甚者卖掉了现住房也不够置换的首付…

过完十一回京，我们开始重新看房，此时房市热度已经锐减，仍在挂牌销售的都是我上面提到的已经签约新房的置换人群，而仍在买房的是我们这种刚需人群，其他人都开始观望了。

当时快刀斩乱麻，选房宗旨就是公司地铁沿线，三居（想要两个孩子），然后总价不超过500万。所以范围就很有限了，最终确定两个：一个125㎡，报价500万，我们当时心理预期价470万；另一个142㎡，也是报价500万，但属于非普房，多出来将近20万的税和5%的首付比例。

这两个卖家都是已签约的置换人群，当时已经决定当周卖不出去就去假离婚了…我们先跟第一家约见面了，此处想说链家真的很会根据市场风向来表现明显倾向性，以促使成交，后面说明。当时楼市冷淡，卖家着急，链家也热切，第一次见面约在晚上8点，下班后我直奔链家，老公由于加班晚到了一小时。第1个小时老公没来我紧张到手抖，独自一个人坐在一边，对面是一对年轻夫妻，链家的销售在桌子两端坐着…由于要砍价20万，语气也挺虚。其实原本我们看房跟销售说的是不超过450万，并不打算约见这家业主的，他们却撺掇我们去谈，说他们急售有希望降价，我们自己再借借就行了。

我们买卖双方互相介绍了自己的工作，发现是同行，但仍然没缓解尴尬的气氛，后来我语气虚弱地报出了链家建议的第一次报价：460万，对方夫妻一致表示惊诧并且很生气，态度有些冷冽地说他们之前510万都没卖的，气氛很微妙，似乎有点进行不下去。于是链家立刻把我请出了会议室，说让我们双方都再考虑考虑。

出来后我手心冒汗，赶紧给老公打电话问他到哪了，老公说他马上到了。我小声埋怨对方态度不好，链家非得让我去报这么低的价格，也跟老公说超过470万就无论如何不要买了，不然钱根本不够。链家会议室里留了1名销售1名经理，跟我们出来了陪看房的1个销售，在劝我们能否在470万的基础上加价，我明确拒绝了，说本来就不想谈，真没有钱可以加了。销售安慰我们说经理在会议室内跟对方谈，还有降价空间，让我们无论如何继续谈下去。

老公来之后我心里就没那么虚了，并且抱着能成则成，不能成也不可惜（钱是真不够）的心态进去了。这次对方表示，最少490万，但是要求推迟交房，也就是10月过完户，次年8月交房。关于交房时间我跟老公都没有异议，但是当时只有150万的我们（其中50万借来的），不敢保证还能临时再借到20万，何况150万是我们的所有了，我们还要预留税费、手续费、装修费等等。所以尽管销售一再劝我们接受490万的价格，我们仍然表示最多最多470万。看房时我们明确提出可承受价位从来都是450万。链家见我们实在加不上去价，就派了3个人进去接着跟卖家谈。

此时已经快11点了，对方大概也被链家说得有些疲惫了，表示最后一次降价，能接受就成，不能接受各自回家休息，最终给我们的价格是480万，要求次年8月交房。我和老公其实是有些心动的，链家此时也把所有的火力都集中在我们身上，要我们再借点。由于对方态度实在生冷，老公也感受到了对方的不友好，所以我们最终表示再考虑看看，没有签合同。

链家送我们回家的时候已经快晚上12点了，我们表示感谢，同时也抱歉让他们工作到这么晚。销售劝我们不要气馁，明早来接我们看另一套房。

（事情过后一个月，我们得知对方最终按照465万总价卖出去了，估计是着急了，链家可能也在其中出了不少力气劝说成交。所以后来我想，链家积极地劝买卖双方谈判，哪怕心理价位悬殊，很多时候大概是要探双方各自底线，然后努力往可以成交的方向撮合。我买房前看网帖一直以为链家是偏向于卖方的，后来发现其实不是，他们是看当前市场下谁更被动，以成交为最终目的。）

第二天一大早链家就来了，接上我们到了目标小区，大概10多分钟我们就看完房了，房子的面积真的很大，142㎡，有储物间，也非常通透，并且一直自住，装修环保简洁，保持得很好，业主夫妻也非常友善。看完房老公表示很喜欢，我说我也超级喜欢，客厅真的好大啊~~老公说让我跟他们去链家谈价格等后续事宜，他去上班了，走之前告诉我，既然这么喜欢，只要不超过500万就定下来吧，缺口的钱他还能借，当时真的觉得老公周身都在冒光啊哈哈哈。

对方友善，加上前一晚的经验和多出来的预期价位，我也就不怵了。链家这次倒没有把主要攻势放在我身上了，经过了前一晚的“较量”，大概知道我们的底细了，最终对方也爽快，愿意降到480万，我给老公打电话商量，也表示可以接受，于是就约到了晚上8点，下班后一起来签合同。

晚上签完合同时才被链家告知，房子面积超过140㎡了，属于非普通住宅，要多交大概20万的税（那之前我们都不知道还有非普这么个概念），而且首付款比例是40%也就是192万，还有其他手续费和税费，加上链家2.5%的中介费12万，相当于我们总计要准备近250万的钱！而当时我们只有150万，老公早上走时说了会多准备，所以白天他打电话又借了50万在途，这么一来，我们签下这房子需要再借50万…

考虑再三，老公说看了这么久，好不容易遇到一套喜欢的房子，又跟对方挺谈得来，就买下来吧，他再去借钱！（感觉老公第二次金光闪闪的）后来就在当晚12点左右签完了所有合同，交了好像是50万还是100万定金。

回家路上真是又喜又忧，喜的是真的很喜欢这个房子，谈成了很开心；忧的是还有50万从哪儿借，总借款150万又该怎么还。

后来老公公司给了15万3年无息贷款，又问他的领导同事借够了所有的钱。其实当时我们还有30万外债是没有收回来的，给对方要了对方也没回，2015年借的，至今2019都未还，但由于是长辈，后来也没有再问。

这150万借款中公司的15万3年还清即可，还有60多万是非常亲近的亲戚借的，也说不着急用，我们什么时候还都可以。所以我们对剩余的90万借款进行了优先级排序，预计用2年时间还清这一部分。后来办完所有手续我就跳槽换工作了，税后收入也涨到了12k，而且节假日加班双薪我一直都去。老公也在年度普调时拿到了很高的涨幅。我们预计2年还完的90万，节省一点的话可以1年半搞定了。

接下来我们开始了一边还房贷一边还首付借款的日子了，我们保证大额借款至少每2个月都收到一笔还款，而且所有借款都按照4%的年化付息，对方如果执意退回利息我们也会送礼。整个2017年基本都是月光，而且非常缩减开支，也小心翼翼避孕，生怕有了孩子增加大额支出。到2017年年底，这90万已经基本还完8-9成了。2018年我们俩也各自拿到了公司普调的较高涨幅，2018年没有那么拮据了，我们各自开始了基金定投，但每个月也就投个几百块钱，大部分还是用来还款了。到了2018年年中，全部150万借款终于全部还清！后来慢慢开始有了现金积累，也开始备孕，并且买了车。

2019年3月成功怀孕，孕期运气爆棚，竟然在1/2600的中签率中摇到了车牌号，结束了1.5万/年的车牌租金支出。

目前房贷月供扣除我俩每月可支取的公积金，只需再还3k，除去房贷无其他外债。就等孩子出生了，争取在他上学前攒一套学区房了~