这个问题我来回答，奉献一次，申请加精！

婚前全款付清的，归所有者。夫妻婚前全款买的房子，房本上写的谁就是谁，各归各。

婚前出了首付，婚后贷款的，涉及到夫妻共同财产收入还贷的，还贷款的部分按照市场价等额予以分割。一般是房本上写名字的人给没写名字的另一半进行补偿。市场价格商量不下来的，出钱请专业机构评估。婚后一方父母还贷款的，不涉及到婚后共同收入还贷的，另一方不能参与分割。

无论是婚前还是婚后房产，结婚后房产证加名字的，又详细分为两种情况：一种是约定了房产所有的比例，夫妻双方按照房本上约定的比例进行分割；一种是没有约定所有权比例光有名字的，这个时候需要举证出资的证据，或者是双方认可的财产赠予事项，没有出资的另一方一般拿不到补偿。有些地方会适当照顾女方予以轻微补偿。

婚后购买财产有一方父母出资的，一般按照赠与夫妻双方来处里，如果只是单独赠予自己的儿女，需要有一个赠予的公证。

婚后购买房产写了一方父母名字的，房产还是归于房屋所有人。出钱的另一方可以要求另一方父母还款。这个时候是借款给对方父母买房，还是赠与对方父母买房就有点纠扯不清了，也是处理的难点，借款可以收回来本金，认定借款需要有借条。买房时若动用的是双方共同的婚后收入，又比较麻烦，需要双方举证收入。有些人会以父母的名义买福利房，房改房，那么离婚的时候就比较麻烦！

夫妻婚后的共同财产给成年子女买房的，写子女名字，夫妻不分割。夫妻婚后的共同财产给未成年子女买房，由夫妻一方代持的，孩子跟谁房子就跟谁。

以上，结婚前有特殊约定的除外！

比如，在婚前协议里就夫妻婚后的收入财产的，按照有效的婚前协议分割。