婚前还是婚后买会有很大的差别。

是父母赠与还是父母借款给你们买，也有很大的差别。

先小人，后君子。我觉得也没什么的。

几种情况：

1.婚前各自买的：

各回各家，各找各妈，谁也不耽误谁；

能力可以的话，最好是这样，还能各自得一个首付的优惠。

2.女方将彩礼作为首付，婚前买房的：

最好有证据（聊天记录也行）证明这是彩礼，否则容易变成婚前共同出资买房。当女方证明不了时，原本是女方婚前个人买房，变成双方共同买房，产权性质由个人变共同。

3，婚前/婚后，父母出资买房的：婚前默认个人，婚后默认夫妻

婚前：父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 

婚后：父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

但要小心的一点是要确定资金来源，不要在离婚的时候这钱变成是借父母或亲戚的。

4.婚后，父母单方面出钱

婚后一方父母出资购房，房子只需写在夫妻双方名下或非自己的子女一方名下，这套房屋就是共同的，父母的出资属于赠与而非借款。

5.婚后，夫妻共同购买，且在双方名下

书面确定资金来源、性质、数额，各自占房屋份额。如果没有明确，到时候就会按照出资情况按比例分配。

6.婚后购买，且以父母名义

歇菜吧。离婚最多拿回本金。

婚姻法司法解释三第12条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

几个不要

1.不要让对方出钱买房，你出钱装修买车：否则，房子是对方的，装修变成房子一部分，离婚时只剩下残值补给你。

2.买住宅，而不是买公寓。

3.不要随意丢掉证据：买卖合同、收据、转账凭证都要保留，款项尽量用转账，备注用途。

4.偷偷单独买房的人要远离。如果对方不想买房，则考虑自己出资买。

真是烧脑子……

总结下来：婚前能解决的最好；不能的话，擦亮眼，留好证据。别被“赠与变借款”。