直系亲属间转移房产会产生什么费用

直系亲属间过户方式有三种：一是赠与、二是继承、三是买卖过户。赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

如果是房产赠与过户，那么需要去公证处办理赠与公证书，赠与公证的费用每个地方可能存在差异，有些可能不到评估价值的1%，有些则可能达到评估价值的2%。在房管局过户时，赠与的房产不用交增值税和个人所得税，但是需要全额交契税，契税是不能享受优惠的，也就是3%的契税。综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%-5%。

值得注意的是：受赠人如果后期要转让此房，如果此房不是受赠人满五唯一的房产，那么需要交差额20%的个税，契税和增值税则按照正常情况收取。差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值，比如现在房产价值100万，受赠时的评估价值为50万，差额为50万，个人所得税为10万元。

继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。继承过户涉及的费用较少，只需要交继承的公证费用，这个费用根据地方不同有所差异，一般来说是很便宜的。契税、个税、增值税都不用交，所以但从费用来看继承的费用是最少的。但是和赠与过户一样，继承的房产在以后出售时仍然存在差额20%的个税，除非房产是家庭的唯一住房且满了五年，否则都是要交差额个税的。

买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。现在二手房需要交个税、契税、增值税，如果房产满两年可以免增值税，如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税。一般来说直系亲属间的房产过户都是满两年再过户的，毕竟5.5%的增值税还是很高的。如果没有了增值税，只用交契税和个税，契税则根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税一共为4%的税费。买卖过户的房产则不存在以后差额20%的个人所得税。

从上面的分析可以看出，如果房产考虑以后可能会出售，那么最好是用买卖过户；如果房产以后不考虑出售，那么最好的方式是继承过户，但是考虑到继承过户存在各种问题，所以如果要在生前办还是选择买卖过户最划算。赠与房产一般都不建议选择，因为税费算下来高且以后出售有高昂的个税，如果房产未满两年，又考虑马上过户，那么可以选择赠与，可以免5.5%的增值税，但是相信这样的情况是很少的。