浅谈直系亲属间转移房产会产生的费用

直系亲属房产过户（根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），主要分为赠与、交易和继承三种形式。

1.赠与

赠与方:个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。

受赠方:契税，若出售，需缴纳个人所得税，按计税金额—房产原值和合理费用后*20%

2.交易

至于具体是买方还是卖方，要看当地房产政策，可以肯定的一点是不管是哪一方缴纳，都会转嫁到房子总价上来。

契税必交；

房产证未满两年，需缴纳增值税及附加费用（房屋买卖协议的房价*5.6%），不满五或不唯一（房本时间不满五年或房主名下有两套以上住房）的话，还有1个点的个人所得税或者据实征收——（计税金额—房产原值和合理费用后）*20%。

3.继承

被继承人（房屋所有人）去世或者被法院宣告死亡后，才可办理。走继承的话，不需要缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费，好像是6元/平米。

特别需要注意的是，以上方式都需要结合当地限购政策使用。

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