上一篇帖子被论坛加精了，同时还得到好多点赞和留言，今天来写第二篇。

第一篇的地址（https://www.talicai.com/post/890897）

      如何最大限度挽救投资失败的商铺。

      在上一篇帖子里面写到我手里现在有一个铺子面临投资失败的问题，商铺周围的人流量不行，租户一再让我降租。这几天我都为着此事有点郁闷，虽然我手里还有其他几个商铺出租得很好，也知道现在怀着孕不能着急上火，但想着400万买的铺子很快可能面临租不出去的尴尬境界还是会心烦气躁。

       辗转反侧，我是应该降价呢还是把现在这个商户赶走重新招租呢？虽说一孕傻三年，但是在关键时刻我还是能立即启动全国排名前十的双一流大学硕士+商人家庭出生的孩子的智商和财商开始分析：赶他走他or留住他各自的利弊得失？现在商铺租金19200一个月，如果现在赶走，按照合同约定他压我手里的两个月押金就不用退，赚38400.但现在马上过年了，不会马上有租户，一般要到3月份左右才是北京商户活动的旺季。也就是说我虽然现在赚了两个月但后续要多久才能租出去？租金会不会比现在还便宜都不确定。怎么样能在不降租的同时让这个商户租下去呢？我冥思苦想。

     “书中自有黄金屋”，读书读得多并不是什么坏事，我想起毛爷爷说的“没有调查没有发言权”，所有的问题都会在仔细调查分析中迎刃而解。于是这个星期我就顶着个大肚子让我保姆开着车，载着我到商铺周围方圆几公里的小区都看了一遍，调研结果如下：第一，目前这个地块算是新城，眼下阶段确实还比较萧条，加上大冬天接近过年了，很多外地人都走了没有什么人流。第二，由于商铺离大兴机场近，大兴新机场前几个月运行，对我们的商铺是利好，目前有好多和航空相关的人员正陆续入住我们这个小区，明年还是有希望变好。第三，附近又有几个新楼盘开动，分别是恒大和另一个大地产商的，目前来看确实是人流不行，不过如果能熬过这个冬天，明年应该会好一点。第四，我发现在这些都不太红火的商铺中相对来说一些20多平的小铺面比如卖煎饼的、彩票的、快餐小面的小店生意都还不错。有的和我一样层高的商铺做了跃层，直接多出一层楼来。

我在四周逛看到一些做得红火的铺面的好经验都给拍下来，这一个是个24小时的小卖铺，里面隔了几平米出来做了个主食厨房，招租分摊了房租。也给小卖铺带来人流。。

这个也是做得好的一个小买部，楼上隔出来一层，做成了快餐店，兼送外面。一个月也能租出去几千块钱。

这一家是把早上的时间，凌晨4点到10点租出去，连厨房桌椅一起共同，整个在招租，他自己从10:30到晚上10点营业。

我在周围看到好的经营方式就拍下来，有的商铺分时段招租一个早餐，有的拿出一块租给别人。有的隔出来一层。看着他们这些在人流量不多的地方做出来的相对旺铺，我心里有底了。事在人为。于是我有了个大胆的想法，给现在这个商户授权，让他做二房东，同时允许他把我这个80平的商铺简单隔成三个，每一个都做成两层的跃层，然后每个以7000到8000出租，他自己用一间，把存储的货搬到二楼，其他的两间租给别人。我给他一说他眼睛一亮，也跟着我过去看了一下我拍照的几个旺铺，和他们的老板聊了聊算了一下装修费不高，马上同意了，说明天我签一个授权为二房东的新合约，还按照现在租金不变，装修费他来出，如果一年以后这两个小铺都出租良好他再给我加租10%。于是我没有花一分钱就把自己的一个铺变成了三个铺，还稳住了现在的商户，帮他找到了新出路，同时明年及有可能能加租10%，现在的商户也找到了和他分摊的租户，租金一下少了最少60%，如果他那两个铺子能租出高价他的房租会降到很低，完美。

有新进展了：

补充一下，今天租户已经把租金给我了，一个季度57600，因为到年底了要交取暖费和物业管理费，这个是由业主，也就是我承担的，我大着肚子不方便，就让他帮我代交了，扣除9822的这两笔费用外，他转了47778给我。

又有了进展：

继续更新，目前这个铺子的改造方案已经出来了，年前装修工人都回家了，过完年就开始动工，一铺变三个，需要解决水电改造的问题，因此我给二房东买了一些烟酒水果快递过去，让他过年给物业走动一下，打好招呼，商量春节后就启动的改造事宜。

商户表示很感动，说小妹妹，虽然我年龄比你们夫妻大十多岁，但是你们真的是很有信誉很为我们着想的人，有了这一次的共患难，我只要以后还在北京做生意，只要我还需要商铺，绝对只租你们家的铺子。

（未完待续，持续更新中）