从今年3月1日至8月31日，大部分房贷一族将面临一次关于还贷利率的重大选择。

日前，国有六大行及多家股份制银行均发布了房贷利率转换机制相关细则，在2020年1月1日前签订商业房贷合同的客户，有了一次重新选择房贷的机会。摆在面前的只有两个选项，固定利率或者LPR加点形成的浮动利率，并且只有一次选择机会。

事关房贷大事，究竟如何抉择呢？

固定利率or浮动利率？ 

事情还要从2019年12月28日，央行的一则公告一条政策说起：

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

她姐给大家翻译一下：

此次新政是央行为了深化LPR改革而推出，让已经有房贷的人重新选择一次还贷计息方式。那么，有房贷的同学将面临这两个选择：

第一种选择是固定利率：

房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都岿然不动。

第二种选择是浮动利率：

挂钩LPR，未来的实际房贷利率=LPR+n%，每年1月1日更新。

这里的n%就是商业性个人住房贷款加点数，等于原合同最近的执行利率水平 - 2019年12月发布的相应期限LPR。（这个差值可正可负）

什么是LPR？ 

LPR全称Loan Prime Rate，指的是贷款基础利率，由市场定价。

在2019年8月份，央行宣布实施LPR改革。简单来说，就是改革之后的基准利率不再由央行制定，而是由18家大型商业银行联手决定（截止2019年）。

LPR可能升，可能降，每个月公布一次。

银行新发放商业性个人住房贷款利率，都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

但是对于银行来说，存量客户的个人商业房贷的浮动利率参考基准还是分为两类——LPR和贷款基准利率。

本次新政就是针对这些采用浮动利率的老客户，给出一次选择的机会。

要还房贷的财蜜们，一定要重视出台的新政。这次的抉择，将关乎未来多年的钱袋子。

要注意的是，定价基准只能转换一次，一经选择概不反悔，选择时更需慎重。

两种还款方式如何选择？需要转换的贷款需要满足哪些条件？具体的转换步骤和操作流程是什么？

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