买房不多，都是自用，得到了以下一些小经验和教训。

一、买房要趁早。

从中国房市这么多年的发展历程来回顾，这已经不需要再展开多说什么。我现在偶尔做做白日梦，如果我读大学或刚结婚的时候，就劝说父母、公婆，把他们手上的积蓄、以及我自己手上零星一点的存款，在不限购不限贷、房屋抵押贷款较方便、还有0首付房子的年代，砸锅卖铁，用上杠杆，以房养贷，几套几套买，几层几层买，我们现在也是可以每天出去溜达收房租的逍遥人啦，财务早就自由，我家娃就是妥妥滴富二代啊。

二、买房一定要看地段。

城区和郊区的房子，预算够的情况下，尽量买城区的。除非你能判断现在属于郊区的那套房子处于城市重点发展区域，日后郊区可以发展成超过城区的新的经济发展区。

三、买房要看学区。

街道距离不是很远的房子，买学区好的那套房子，日后肯定保值增值。不要听开发商销售忽悠以后能上哪所学校，要和教育局确认，要看政府街道行政的历史划分。但也要注意房子离学区学校不要太远，如果离的太远，日后周边小区越来越多后，适龄上学小朋友也相应增多，原学区校资源有限，装不下那么多学生，教育局和政府就会考虑再建一所新学校，质量如何就只能听天由命了。

我家就是这两种情况都遇到了。现在自住房离目标学区校隔一条大马路，就是这条大马路决定了我家无法上目标学区校，现在房价比马路对面的房子低了有2万一平米吧。当初买房时，学区校还没建好，大家房价是差不多的，我们被开发商销售说以后能上当时正在盖着的学区校，结果是表面直线距离抵不过街道行政区域划分。也怪我们当时自己没有了解清楚，只看了校址离小区不远。不过，这也促成了我们后来买二套房，现在想想，如果不是因为自住房学区太差，我们可能都不会去考虑再买一套房子。我们后来买了目标学区校的学区房，但那房子离学校较远，比我自住房离学校更是远的多。现在学区校人满为患了，政府又在那房子附近建了一所学区校的新分校，据说今年可以由家长在两所学校中自选学校报名就读。可是，毕竟还没开始报名，所以，还不知道具体政策。

四、买房要买新、买较贵的。

同一个学区的房子（二手房），尽可能买较新的，买较贵的。贵是有贵的道理的。当初两三千块钱一平米的差距，日后可能就是一万多一平米的差距。很不幸，这也让我碰到了。我老公就是当初觉得较新一点的学区房总房价贵了二三十万，为了省这个钱，买了旧一点的小区。旧一点的小区在车位、物业管理等方面都不如新一点的小区。结果在房价飞涨的时候，这中间的差价也是越来越大，以后还会更大。

我现在唯一万幸的是，我家歪打正着，在房价大涨前，先出手买了一套学区房，尽管它旧点，配套服务不如我们自住小区，但因为学区校比我们自住小区的学校好，还是能保值的。我们自住小区的邻居现在考虑给娃买学区房的，很多已经只能卖现在自住的来置换了。

五、买房能贷款的尽量贷款。

我们老百姓能占银行的一点融资小利便宜的，恐怕就剩房贷了。不要看房贷利率比存款高的多，如果你好好学习理财投资知识，会发现还是有很多权益类投资收益是会高于房贷利率的。如果你是风险厌恶者或者就是不想欠银行钱、喜欢无债一身轻的，这点经验之谈敬请忽略。