我不是置业顾问，所以这里介绍的点不涉及具体销售和谈判技巧，只是从地产广告营销的角度告诉你开发商经常玩的一些小把戏，在看房的时候多加注意，最大程度避免掉坑里。

1、备案名和推广名的区别

大概就像明星真名和艺名的区别，真名土味毫无创意，所以需要一个高端大气上档次的艺名用来推广。但是！需要注意的是，推广名虽然叫的广人尽皆知，可正规的房本法律文件上还是土土的备案名当先。因为不了解这一点，甚至会引发后续的维权，霸都合肥有一个楼盘贡院，其真实的备案名是贡园，结果交房的时候业主不乐意了，觉得贡园档次太低，听起来像回迁房，一致要求把备案名改回贡院。

备案名从哪儿看呢？一般情况下，你看到的所有的楼盘广告物料最下方都会标注，只是字很小。

2、去售楼部看什么？看不利因素公示

售楼部通过动线布置、接待流程、接待说辞甚至背景音乐的选择都有一套完整的系统，所以很多人到了售楼部基本就被置业顾问牵着鼻子走，大段大段的介绍根本记不住，也get不到太多有效信息。售楼部除了看区位图、沙盘、户模这些，一般还会有丰富的展架、灯箱等物料，合力营造一个你看我配套丰富物超所值的氛围，不要被这些迷惑！要去看不利因素公示！政府强制规定，都必须要公示！外部断头路、噪音、污染、电磁辐射等，内部游乐场地的噪音、植株的遮光、沿街的灯光污染等潜在不利因素都会明明白白标注出来，答应我，一定要看！

3、不要只看户型图，要看平层图

户型图只能看到房间内的布局，平层图才能看到整层楼的全貌，比如同楼层两户人家的卫生间窗户居然相对面，毫无隐私可言；或者和邻居家的单元门呈直角关系，同时开门就会打架，很多问题藏在平层图里，通过单个户型图很难看出来。所以，别不好意思，如果有强烈意向，直接问置业顾问要平层图看。

4、不要被样板间的精美蒙蔽了双眼

和售楼部一样，样板间有的是技巧让你觉得华美，除了真金白银的砸钱之外，比如缩水的家具尺寸、没有管线等妨碍视觉、没有门节省空间、利用镜子延伸空间感等，一句话，不要被表象所迷惑！要以日常实用的角度来衡量，就当样板间是你家，你的床头柜放哪儿，衣柜摆在哪儿，冰箱、微波炉、烤箱摆在哪儿，回归日常的眼光，分分钟识破样板间的小心机。

5、疫情期间物业作为

物业因为在交房后才介入服务，所以不大好衡量，但是这次疫情让很多物业现了原形，但凡表现不错的物业，都会大肆开始宣传，把疫情期间物业的作为当做一项重要考量，看看品牌已交付项目的资料，看看是否达到心理预期，是否可以作为加分项。

6、看房团跟车看房

现在的新房基本上都在远离市中心的城郊，如果没有私家车的话，看房相当不便。这里可以提供一个小技巧，一般当地房产网站会不定期组织看房团，网站、公众号会提前发起报名活动，全程免费接送，如果有你心仪的房源，不妨通过这种方式跟车去看看。