最近刚刚买完房子，确实有一点点心得需要总结。

1. 刚开始看房不要着急定下来。买卖双方都有一个磨合的时期。刚开始中介带你看的房子，或多或少都会超出你的预期，而且各方面总会有硬伤。（不排除突然上来一个秒杀房的，这种一般不会出现的APP上，都是中介直接线下联系客户，谁先到谁先得，或者谁全款谁得。价格确实会低于市场价，除此之外，都是市场价，现在没人是傻子）。这个过程是在干嘛呀，是在降低你对房屋和价格过于美好的期望，打击你的自信心，为了后续顺利成交做准备。与此相对应的就是，房主挂出来一套房子，中介也不会对你说的价格有太多的压榨，有时还会主动提出涨10万，给买家留出砍价空间。所以房主大多数开始的时候很高兴，对中介也很满意。然后中介就开始带看啦，都是什么人来看呢，都是带一些和你价格有挺大距离的客户来看。等你的房子不断的有人来看，却总不成交时，降价就是水到渠成的事情了。这个过程大概要半年的时间，取决于当前市场的热度。16年狂涨的时候，不适用于这种情况。因为我就是19年看房买房，所以我说的情况就是当前市场平淡的情况。

2. 挑房子，把你的需求最重要的几条列出来，满足你的前三条就可以开始谈了。比如我：1）学区房 2）楼层低 3）总价低 4）住的下 5）有车位 等等一大堆，最后满足我前三条我就可以谈了。

3.  等双方坐下来开始谈房价的时候怎么谈？这次买房我经历过两种谈房价的方式：第一种，买卖双方面对面谈。第二种是中介在中间传话，买卖双方不见面的谈法。我后来买到房子的是第二种谈法。第一种谈法很容易就谈到谈无可谈的地步。因为大家说话都比较小心，每个人又不愿意降价或者涨价，那就只能回头再说了。

暂时就想到这么多，后续想起来，我再来补充。