2016年9月24岁的我，在我成长工作的弱二线城市首付20万商业贷款购买了一套65平的二手房。也许，对很多富裕家庭的人来说，这些没什么骄傲的，但是对我来说，在签下订房合同的那一天激动到发抖。

01只要攒，首付总会有的

在我家所在的农村，我家算是穷困的家庭，我母亲身体残疾，小学文化，在我高三时患病脑血栓。父亲小学文化靠打零工挣钱。虽然我好像没有在出生的时候抓到一手好牌，但是我却有了运气这个外挂，我有几个待我特别好的近亲家人。当然，也因为从小听话学习好，亲戚们也待我更加的好。在我上大学之后，因为母亲的病没有人在家照看不行，所以我家从农村搬进了市区。母亲住在我的舅舅家，平时姥姥可以照看（那时舅舅家45平，住了5口人，每每想到这我就对舅妈感动的痛哭流涕），父亲住在舅舅的10平米的商店，没有水和卫生间，这么一住就是六年。上大学时，父亲做保洁，他把他的工资卡放在我这里，每个月1200，给我做生活费，自己靠平时做保洁时捡废品来支撑自己的消费。而母亲吃住在舅舅家也顺便帮忙照看舅舅家的小孩，基本没什么花费。我自己上学时每年都会获得奖学金，我平时的开销也不大，基本除了学费就是吃喝的费用，每个月在700左右。所以大学毕业时我手里大概有4万左右，说来惭愧，从小家里对我的教育都是学生只能好好学习，不要在学习的年纪做不相当的事情，所以，从小乖乖女的我在上大学的时候居然没有多出去做兼职，浪费了很多机会，只做过第二学位的代理和书籍的校对的工作，收入也并没有多少。现在一回想起大学我就捶胸顿足，太多赚钱的机会被我浪费了！毕业之前考研失败，家里希望我留在家乡工作，所以我找工作时招聘黄金期已经过去了，稀里糊涂的就去了一个新创立的创业公司，每月2200。我毕业之后在舅舅家住（舅舅家换了一个稍大的房子），所以帮我负担了不少的吃住费用，我的工资大部分都存下了。这段时间我为了挣钱还做了微商卖面膜做了大半年，最后因为不想在朋友圈发虚假的宣传信息而退出，也并没有挣到钱。毕业一年后我跳槽到另一家公司，到手工资为上涨到3300，干了一年多。在跳槽后的半年我开始盘算是不是能买个房子，哪怕是很小的单间，虽然很挤，但至少可以让一家人住在一起。那时候我算着手里的积蓄大概十万左右，我开始刷网上的房屋售卖信息。后来在看中现在的房子后，舅妈给我1万，说是把未来我结婚的份子钱提前给我，姥姥又借我7万，加上母亲手里的2万，凑到首付20万。

很多伙伴会觉得现在手里没有钱，根本不敢想象自己可以买房，可实际是，当你去关注房子的时候，你会开始不自觉的进行节流，因为你心中对自己想要的东西已经有了心理价位，在潜意识里就会为了拥有它而做出些改变。

02买房

买房子其实跟脱单一样，最怕的就是想不明白自己的关键需求，就想要最好的（道理都明白为什么还单身？-_-#）。买房前最应该分清是刚需自住还是投资，比如我买房的时候就是刚需，所以房子要满足我的几点基本需求。第一，满足预算的前提下，三个人住刚刚好。第二，要离舅舅家近方便互相照顾。第三，楼层不能太高，因为母亲腿脚不好，即使是电梯房，乘电梯的时间最好也要短。所以，基于上述三条，我将选房的范围缩小到我舅舅家的小区高层住宅，这样可以满足我的第一和第二点需求。按照这两点需求，我最初看中了舅舅家二期小区一套四十平的小一室，虽然很小，但满足预算（当时预算首付10万，不想借钱），也算满足基本需求。后来第二次去看房是跟舅妈去的，舅妈说那套房子楼层太高并且电梯质量不好（二期工程质量相比一期差很多），对于我母亲独自上下楼非常不方便，所以即使最后中介给降价五万也没有入手。这里不得不提醒大家，对于第一次买房的小可爱最好是请一位身边买过房的朋友陪着去看房，中间可以避掉很多自己发现不了的坑，也避免因为太想有个房着急上车而选择了不好的房子。后来让中介帮忙留意舅舅家小区、四楼以下，面积在70平以下的房源我就继续上班了，没想到在两个月后真的出现了一套满足我所有条件的房子。舅舅家小区的小户型很少，基本都是临街的高层住宅，并且我又不能选太高楼层的，所以四楼房子刚刚好，避免了一二楼商铺的吵闹，又满足我妈妈上下楼方便的需求。所以赶紧让我舅妈白天替我去看了房子，她表示很满意，我晚上又去看了房子，觉得也非常不错，第二天就和房主谈价订了房。从看房到订房，两天搞定。

买房时的一些技巧还是要掌握的，我当时就是吃了太年轻的亏，多花了一些银子。我因为自己的买房需求，把选房的范围缩的非常小，这样很利于我选房，但也让我自己有些着急。因为房源少，所以遇到一个合心意的就很怕房子被别人抢走，这种心态下就很难讲下价来。我当时签订合同时恰巧是月末的最后一天，中介是需要这笔业绩的，所以如果当时我再压压价，中介也会帮我再跟房东讲讲价的，可惜当时太年轻、心急，没有坚持压价，损失了一笔钱。不过，现在回过头来看，如果当时还要货比三家错过那个机会，那一年后也就是大涨的17年，我可能就要背负更多的贷款了，或者说凑首付真的是很累了。另外，在签订合同前，一定一定要跟中介确认好房主是否会缴纳个税、贷款的成数是否可以用到最低、贷款利率是否还有优惠等等再签订合同。当时我在签订合同之前，中介告诉我，我可以三成首付，可等已经签订合同之后，中介给我打电话告诉我之前没确认，这套房子因为在五年内交易过，所以我首付最低要五成。幸亏当时舅妈说怕我一个女孩子每月还贷压力过大，又帮我凑了些钱，我才不用愁额外多出的8万。不然对于我这个家里没有资源、自己又刚毕业两年的人来说就真是没地儿借钱了。不过，这个属于是中介的工作失职，我当时很生气跟中介大吵了一架，最终中介答应我帮做低商业贷款折扣，这样理论上可以省一万块钱，这个事情我也就同意和解了。

03我是小结

基于这次买房，我也积累了一些小经验。

1.不要认为买房遥不可及。只要心中有这个想法，你的行动上就会或多或少的开始想办法开源节流，那时你就会发现只要你想，没有什么能阻止你实现你的梦想。

2.看房一定要需求明确，区分投资还是刚需自住，如果是刚需自住，上车就是了。

3.打听好卖房的卖房意图也很重要，这样你可以判断压价的控制力度。

4.不要小看中介在卖家和买家的作用，利用好中介挣手续费的心理，也可以帮你省一些银子。

5.签订房合同前一定一定要全面了解清楚房源信息。

房子只是一个壳，重要的还是那个家啊！祝愿所有为了自己为了家人努力奋斗的人，都得偿所愿。