仅个人观点，抛砖引玉不一定有普遍性

1.年底买自住房，避开九十月。一月买学区房，别拖到三月。

2.一定要看房本，有抵押记录的要了解清楚。业主急用钱好压价。刚挂出的房子不用谈，业主心态还不稳定。

3.不要买还住人的房子，住久了有感情看什么都觉得值钱。业主的投资房更好杀价。

4.一层二层自住不要选，顶层投资不要选。

5.要看房本户型和原始格局图，两居改的三居三居改的四居图纸变了房本不会变结构好变窗户位置难变。

6.旧房子选小总价低，新房子选大房价上涨空间大。

7.能用一个人的公积金不要用两个人的不够借一借。一套房的贷款记录直接影响二套房

8.5-8年是主力人群换房周期，投资房考虑接盘的需求。

9.尾盘大户型可以捡漏，小户型一般会加价。

10.中介佣金一定可以谈，连环单至少能下0.5%

11.不要买小面积的写字楼，小公司不稳定市场不好容易断租。最好就不要买写字楼！空置率和猪队友会毁了你的计划除非你考虑整栋楼。

12.新盘商铺不要买！好的开发商会自持，反租包租的都是高溢价更糟。

13.有底商的楼盘低层位置都是价值洼地可以留心。

14.房价短期看货币长期看人口，中期不用看那是房企的事。很多时候就业岗位供给是侧面参照。

15.二手房市场更具参考价值，选择新房请参照周围二手市场。挂牌价不是成交价数据有延迟仅反应单向预期。

16.房产是具有居住属性的金融资产，只有其一的都不是好选择。房价大跌没有人会开心。

17.挂盘增量大的地区谨慎买房，流动性差的地区（比如HN）总有新盘的区域谨慎购买

问公寓的就不要问了，我不碰

写的粗糙想到再补…