买房目的：1、婚前置业

2、用好公积金贷款政策

今天刚在中介和卖家签约。

时间线：

一、周五(3.20)在中介朋友圈看到的新房源，于是询问了之后约了3.21第一次看房。

二、3.21第一次看房

看后一直在和中介沟通首付 贷款等事宜

我想办组合贷，但是预算超出了，于是和中介商量首付2成，办组合贷。

中介和按揭专员联系后，对方说最低首付3成可以办公积金贷款。首付两成只能办商业贷款，贷款金额79万，工商银行一年后可以转公积金贷款。

还好同行看房的男朋友提醒，回去一查，商转公很大的坑，条款限制太多，基本没戏。比如重庆个人公积金贷款最高额度40w，那我次年想要79w商贷转公积金，我就必须还掉39w后才能把剩下的40w转成公积金！我上哪一年内存39w，又不是商人，工资都是固定的。

想来想去，买房初衷就是想要在婚前购置房产，必须要把公积金贷款这个资格给用了。

最后一咬牙，给爸妈沟通，爸妈想办法给我凑了15w，约定一年内还清。

三、3.26(今天)复看了一次，直接和卖房谈判后，就去中介签约了。

讲下来了1.4万的房款。

给了2万定金

1/3左右的中介费5740元

四、然后中介紧急催单，建议买卖双方去中介谈判室把合同签了。

我们也没有推脱，只是和中介沟通让卖家晚点来，我们沟通一下中介费等事宜。

涉及费用：

1、中介费2个点19120，我讲到了1.8个点17208元。

出来我就后悔了，我就应该努力讲到1.5个点，最多给1.5万的。可是当时我一个人在讲，孤军奋战，有点懵了。没有坚持原则。

中介最开始一口咬定2个点是行情，一分钱也不少。只能安慰自己至少讲了近2000元吧。

2、契税个税分别1个点，合计2个点。

这个没什么争议，交给国家的钱。

3、按揭服务费1万多

评估费2千多

这里我拿出红笔圈出来了！！！这笔钱因为之前做过功课，几乎翻遍了小她内所有购买二手房的帖子，知道巨坑，于是讲价。

最后中介说你银行有熟人的话这笔钱可以不交，自己去办。

最后问了工行的老同学，对方说可以自己办理，很简单。

评估费：500元 自己找评估公司 统一价

4、其他的什么持证服务费500

还有2个80元，具体是啥内容我忘了

就想着和买房比起来小金额就没有讲了。

5、卖家解压出了我们给的首付还差30来万，让我们承担他借资解压的费用。我自己谈的，各50%。

可是出来后也后悔了，卖房子解压那是他自己的事情，我首付给够了30%，我为什么还要去承担这笔费用？大概2000吧，又是一笔智商税。

五、由于房主急卖，这套房的价格我们很满意，算是买到了低位，和疫情也有关系。

但是房主急需钱，去置换三居室，所以对周期要求很高，包括这点谈判时都说到了，我们事业单位资质比较好，放款一周左右，很快。

但是我没想到，中介直接在模版合同上把每个流程的20个工作日那个选项划掉，改成了手写横线内的丙方通知五个工作日内办理，逾期每日千分之五，超过多少天房主有权不卖房并收取房款总价20%的违约费。

回来细看后我懵了，上图为证。

去银行办理的按揭5个工作日没问题，随时可办。但是按揭审核通过后就要给剩下的首付25万！！！我征信查过了没问题，那一周内审查通过，我的首付还没凑齐！还有5万缺口。

六、定金2万5千多，后期还需资金28万8千多

手里7.5w

爸妈15w

(11w年底还，4w次年还)

3.26 问好朋友借2w周转(1个月还)

3.27 爸妈知道我还差钱，帮我向姑姑借了 3w，直接打过来了

(姑姑需要的时候，马上还)

男朋友申请公积金提款，4.20到，估计1w

7、预约银行贷款4月10日办理

然后我有两张信用卡：

中信银行3万额度

招商银行6万额度 ，消费了6千。

两张卡目前从没有逾期。

那我剩下几万如果通过信用卡拿出来，是否影响银行审批，或者审批通过后会不会影响放款呢？

买房是痛并快乐着的，现在着急凑钱买下来，2020年后半年是集中火力还款18w的时候。

这一年必须将开源+节流 贯彻到底！！！

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8、贷款流程以及时间

4.10买卖双方去银行面签

4.13本人去银行网点存够首付款，做资金监管

4.17卖方补齐资料

4.17公积金贷款审批通过

商贷审批材料中

4.22 商贷审批通过

5.7 我支付剩下首付'N万

5.24卖家取回结清证明

5.25买卖双方过户，下午我银行回证

5.26 工行贷款抵押完成

6.18 商贷发放至卖家账户