一定要选择学区房的原因：（离孩子上学的地方近、周边生活超市、菜市场、医院近）。户型很重要：南北通透的房子。人住得也开心，回家是让人放松的地方，至少感觉不压抑。

其实所有的一切都围绕的钱。

正如中介说的：一套房有七成满意 ，就可以下手！如果有十全十美的房子，它唯一的缺点就是：钱不够！

买房不买什么房？

1、尽量不碰高层步梯房，老了腿脚攀爬不行。逐渐衰老，到时无法行走，也许有一天会瘫痪在床，无法出行，又想要看外面的世界，身在步梯房，无法出门，每天只能局限于床上。

要是有电梯房的话，老人可以坐在轮椅乘电梯外出，可以有多点时间看外面的世界而不是只能呆在房子度日如年。

2、不选1、2楼+顶层

不买1楼。（南方南风天气家里潮湿，越接近底层，地板潮湿严重，而且要是周围是瓷块会布满水珠），

不买2楼。（厕所中转展）

不买顶楼。（楼上会漏水，买了添堵）

3、不选临近大路边、街边的房子（靠近马路的房子），特别是晚上有很多大货车、车来车往经过的声音，很吵特别影响睡眠质量。

楼上是住宅，楼下是商业店铺，楼下会播放宣传广告很吵人，存在着很多的安全隐患，治安也是比较差的

4、买房尽可能买学区房（附近有超市、医院、菜市场、学校），南北通风，有阳光照射到的房间、阳台。这样人也住得自在。而不是在常年累月阴冷无阳光潮湿环境中生活。连白天都要开灯的房子，房间有横梁架着，还有柱子。这样人的体质可想而知。

买二手房就怕

1、怕找个凶屋、老人逝世的屋子。

2、附带一大堆不值钱、过时的家私、家电。

3、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式，扣一大堆税。

卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

4、天花板漏水、墙壁脱落、发霉、很多措施老化，接盘后：产权年限不长。

5、第一次买房因为资金问题，而退而选二手房，到自己手上就是三手房，选得不好，以后不好出售，食之无味似鸡肋。

6、转户手续是否一波三折。

二手房一下首付应该给谁？

1、办理贷款初审当天，买卖双方到银行做资金监管，首付部分冻结在买方银行卡中。房子过户到买方名下之后双方商议时间到银行解冻首付，解冻后直接打入卖方银行卡中。

2、买二手房时，首付放到买家的银行卡里，被冻结（有没有被划走记不清了），贷款（也是打到买家的卡里，被冻结，看得见动不了）下来后，一起打给卖家。走的是房管局资金监管程序。

等买家贷款资质审核通过，我再去银行结清贷款。

卖房谨记：如果有房贷未还清，尽量用自有资金，实在没有，考虑从银行渠道、亲朋好友借点，尽量不用中介垫资，因为利息实在太高了，如果交易过程太长，自己要承担的利息可不少。

卖房要搞清楚：有的人是卖了第一套房子，才有钱购买房，假若你急着要钱买房的话，绝对要先问清楚，如果自己着急用钱，，千万不要弄这种连环交易，签合同之前一定要问清楚对方的资金流程，确认每一个环节的时间，再收定金。也怪我们不懂，当时压根没问清楚，反悔来不及了，都收了定金了。

中介就要求买家立马全额支付中介费？中介费不能一次性全付清谨记

房子贷款还没办下来，过户手续还没走，就要求全额付了中介费，万一后面中介不给力，办事不积极怎么办，万一后面处理问题不上心怎么办

所以在签订这个中介合同时，一定要把佣金支付时间问题沟通好，比如签合同时支付一半佣金，等过完户收房时再支付剩余部分，相信这么一来，买家就不会太过被动

3、一般这时候中介会开口要中介费了，可以缓两天再给，敲黑板！重点！就算给，这时候也不要一把付完，可以先付一半，因为后面还有很多流程没走完，而这剩余的一半中介费，就是你拿捏一些不靠谱中介的命门所在。

4、中介会孜孜不倦地要剩余的中介费，还是一句话，流程没走完，不能给，我当时是坚持拿到房子钥匙的当天给结款，只要房东给我钥匙，我立即给中介结款。

卖房有哪些猫腻？

（1）采光不好的房子就只约晚上、下雨天看房（去楼上楼下看）

（2）采暖不好的，夏天卖

原因是楼层水泵压力不够，一放水慢腾腾特别不痛快，后来别人教她约买家看房的时候每个水龙头下放一盆满满的水，看房的再去开水龙头的概率就降低很多，然后很快卖出去了。

（凡是不寻常必定有猫腻，如果看到什么奇怪的现象，那么就思考一下会是用来掩盖什么，然后亲自试一试）

（4）临街或者噪音大的就冬天卖房

什么都得要求白纸黑字写明，空口无凭，这个很重要。

2、家具家电赠送明细要精确到物件本身并写到合同里，不要担心跌份儿，这是契约精神的表现。对了，入住时间也要明确（白纸黑字写明）。

中介费水份很大，能讲价一定要讲，不行的话直接换中介。

2. 签合同之前要确认好的收房时间。买二手房本来就是为了能快点入住，所以收房时间肯定是需要确认好的。

1、不要轻易告诉中介你的底价，告诉他的价格要在你真实的预算再减3、4万，我就是因为跟这个中介聊太多。

2. 自己的底价原则一定不要太容易就被中介攻破，不然会让你一加再加，每一次加价也不要加太多，5千一个坎的加，这个过程真的煎熬，而且累。

3. 中介费最应该记住的就是不要付全款，不要付全款，不要付全款！

4. 谈中介费的时候立场一定要坚定，

不同中介看房子把房价炒起来的，要果断只找一家中介

跟不同的中介看同个房子，自己给自己抬房价。。

2、把房源透露给别的中介，相当于给自己找了n多的潜在竞争对手

3、把底价告诉别的中介。。。。。

要认真仔细核对原户主户口有无迁走？

1、到当地派出所核对房子户口！ 买家可以提出让卖家陪同去派出所验核户口，卖家没有问题的话，没有拒绝的理由。

2、一定要：确保买房前是否已结清物业费水电燃气费歌等费用。

3、核对房子的具体信息，到房产交易中心查询是否有抵押，要看房子有没有被抵押出去或贷款还清了没有。

去办理过户手续，要带齐原始证件及复印好资料、户主和买房人的银行卡，避免多方折腾，白跑一趟。

银行评估费是可以不用交的。