买房对于我们来说，是一个家庭的大事，因为目前房价不低，三四线城市百万以下还能买到，但当地收入水平也低啊。一二线城市一套房几百万甚至千万的，所以买房，对咱们普通人来说，都是慎重对待的大事。

不过，根据我自己和身边人的经历，真心觉得，如果是刚需，看房选房可以果断一些。

这里说说我亲身经历的两个例子吧。

一、【表弟的婚房】

2015年，表弟和女朋友都在我们所在的城市找到工作，并且感情和工作稳定，开始谈婚论嫁。我们作为过来人，每次见面都催促他们看房买房。而且推荐了他们我自己住的小区二手房，因为我觉得离他们工作地点不远，虽然学区一般，但是方便。而且，小区里有幼儿园，大门口马路对面也有小学。但他们考虑再三，说婚房不想买二手房。

于是又开始催促他们看新房。他们因为没有我们来的早，也没有买车，活动范围不大，对各个区了解很少。于是16年刚过完春节，正好工作不那么忙，几乎每个周末都开车带着他们逛售楼处。

这样看房的节奏持续差不多一个月，因为刚需，资金不多，又要新房，看的都是新发展起来的新区，期间他们俩意见唯一一次那么统一的就是万科的一个楼盘，当时，售楼员说下个月开盘均价大概2.6万/平，万科经典90平三房户型，总价他们也能承受。小区门口就是小学，而且是一所本市排名前五的名校分校。地铁公交都有。出行方便。可以说是所在区最好的位置了。

因为两个人都满意，当时交了五万定金。可是没有料到的是，两人回去后由于家人意见有产生分歧，竟然几天后去退了定金。就这么错过了这个好楼盘。后来几个月后，买了另一个区的也是万科的楼盘，单价2.3万/平吧！可是位置和周边学校商业等，都不是可以先提并论的。

现在是2020年，四年过去了，错过的那个盘，二手房交易价格已经3.8万/平，而他们目前住的这套几乎没涨，2.6万/平。

而且，他们现在有了孩子，过两年，孩子上学又是问题。

机会错过了，真的就这么错过了。

二、【我们的学区房】

2017年底，孩子2岁，学区房的事提上日程。

整理了一下手里的资金，二套不现实，于是只有置换这条路。即使是置换，也只能换一个本区好一些的学区房。真正的名校，单价逼十万，望而却步。

确定好学校，也就方便看房了。锁定了学校边上两个小区，门对门的两个小区。但是由于一个相对较新物业管理好，单价也要高出5000/平。两个小区一起看的，主要锁定100-110平的三房，装修较新，考虑孩子小，又是置换，需要立即入住，不想再重新装修，费时不说，装修污染对孩子影响太大。

可是较新的那个小区看几套没有满意的，尤其是三房房源很少，旧一些的小区，年后三月份的一个周末，链家通知刚出来一套，优先推荐你们看。我们是第一个看的客户，装修不错，干净整洁，113平，三房两厅一卫，11层的五楼，一梯两户。465万还是多少记不清了，因为我是买家，最后含税还有中介费用，算下来差不多486万。

基本满足需求条件，于是当时就确定跟房东谈了。整个谈判过程很仓促，我们也没想到这么快，房主很强势，价格谈不下来，带着孩子，临近中午她开始闹，于是，就谈下来2000，付了10万定金。几天后真正签的时候，房主犹豫，不想卖又不想双倍赔偿违约金。但是我们也没有还掉价格，价格是他们的预期。反正那天晚上签的时候，他们磨了很久的时间，搞到晚上十一点多。

两年过去了，听说这个房子现在要530-540万了。还好当时一鼓作气就买了，否则同样户型，现在要多付至少50万。

我觉得反正我们是刚需，孩子要上学，既然决定给她换个好一些的学校，那么说干就干，由自己实际情况出发，尽力而为。

看房子也是，无论新房还是二手房，都没有百分百满意的房子。所以，提前分析好自己需求，做好自己目标定位，一旦房子整体分及格就可以考虑，不需要太犹豫。

虽然说货比三家，但是犹豫不决，往往失去机会，而且还将要付出更多的时间和精力花在看房和选房这件事情上。

所以，我觉得，正因为是刚需，做决定真的要果断些。