从大学毕业到现在买过两套房子了，其中有些经验也有些教训，记录下来给自己留个念，也给要买房的人提个醒。

我们这里是小县城，房地产开发一般不正规，有些甚至没有手续先开始干活，然后随意更改规划的事情常有。所以买房是第一条经验是:不要买没有开工的楼盘，没有开工说明有很多问题，手续不全，拆迁户没有安置好，再或者资金周转问题，资质问题等等。拿到地皮正常的应该是赶紧把投资变现，迟迟不能开工的楼盘一定不能入手，里面我们不知道的黑幕太多，容易把自己陷在里面退房价已经涨了，不退又不知道什么时候才能收到房，白白损失自己的利息收入。所以一定要买已经进行至少60%的楼盘。甚至这两年由于形势不是很好，有些已经主体完工的楼盘迟迟不能进行内部初装不能交付使用。最最好的是买交钱拿钥匙的那种。

第二条经验是开发商选那些在当地已经有过投资成就的。最近两年房地产处于低迷期，我们县城为例，一些楼盘两年都没有动作过了，而实力开发商的楼盘却每年都在正常运作。所以不能贪图房价的便宜而把自己置于被动的地位上。而且实力开发商的楼盘面积会比较大，楼盘面积大将来入住率和物业管理都会比较好，居住不容易产生乱七八糟的杂事。

第三条就是看小区环境和楼间距吧！地皮越来越贵，有的小区楼间距特别短，影响采光。买房时不要选周围没有开发的楼，因为你不知道将来的规划，将来会影响你的采光和视野。那些周围已经有建筑物的楼就没有这个问题。小区环境还要考虑拆迁户的素质，如果拆迁户素质太低的话，生活中会产生很多不必要的麻烦和摩擦。例如我们小区有的楼是拆迁户聚集区，他们在楼道里偷偷用公家电，不是钱的问题是安全问题。偷拉电线不规范容易起火，现在又都是高层非常危险。

买房是每个家庭的大事，一定要多看楼盘同时多方收集信息，而且房地产真的很多坑，一定要多问多看才行。