写在前面的话：

信息可能会有点不全，因为大部分是我当时买房前做的功课，现在可能会略有变化。

如果要写学区房报道，做个超级大的PPT都未必能涵盖全面，原谅我这个业余，不专业的人，看个大概就好了。

一、如何选择学区？

1，杭州有很多区，跨度比较大，选择学区的前提，肯定要兼顾大人的工作生活。

比如，你在上城工作，如果要买到临平，下沙，肯定超级不方便。但是如果买到下城，或者西湖区前段，有地铁，也未必不可以。

同理，如果你在江干区，或者西湖区不靠市区的那段，硬要买在滨江或者上城，也非常不方便。

我个人建议这个空间，最多半小时。再久，大人小孩都会受不了。

目前我们幼儿园在上城，有住滨江的开车过来半小时左右。也有住武林那边，骑电瓶车二十分钟左右的。我们是走路一两分钟的。所以，每天都比别人多睡半小时。

2，先锁定大区，再在里面选学校。

因为每个大区里，学区还有梯队。第一梯队，第二梯队，普通小学等。

二、如何定义一个学校的梯队？

1，倒推升学率。

从考高看高中，从中考看初中，从初中，看小学。

这也是为什么，所谓的学区房，主要是看小学的原因。因为没有小学生的基础，就没有初中生的优秀，就更谈不上高中生的质量，从而影响高考升学率。

所以，学区房，只看小学足以。

2，杭州的高中有几十所，但是重点只看前八，前四（也有一种说法叫前三，把杭外踢出去）

前四什么水平？

学军，杭二，杭高，杭外，本科率将近100%，清华北大，985，211，国际知名高等学府也不在话下，每年国内国际的各种竞赛，那成绩是一个赛一个的漂亮！

如果孩子在这样的学校读书，不出意外，不出意外，到时高考，收获的喜悦只有大和更大的区别。而且高中同学的友谊质量也是非常牢固的。

3，杭州的中考升学率，只有50%上下，就是正常情况下，只有一半的孩子有机会读公立高中。当然也会有私立高中和国际高中可以选择，但是有机会考上重高，基本不会选择其它。

以前杭州的中学是民办的天下。因为是要考的，会掐尖。集中了杭州最优秀的一批小学生，自然也会有优异的中考成绩。

拿民办双强文澜和建兰来说，中考进前八的升学率是80%左右，进前三的升学率是40%左右。

就是孩子在班里排个中等，不出意外，就能进到重点高中。

然，现在杭州公民同招了。要摇号进民办初中了，所以现在初中的排名，要看三年后的，才算比较客观。幸好我们年龄还小，有时间等。

但是重点初中的招生办，一般跟重点小学的关系也特别好，哪个学校有什么好苗子，也是老早就知道的，之前都会提前录取，现在可能操作空间不大了。

4，杭州小学的录取是分条件的

一般来说，所谓一表生，就是父母户口，孩子户口，房产证三者合一，缺一不可。如果是父母单方户口，或者住祖辈房子，就是二表生。据说一共分成了八表，各种情况都可以对应的上。

当学区内适龄儿童，超过学校的招生数量时，就被称为“爆表”！！

通常情况下，会按落户年限来录取，从而进行调剂。

所以，如果落户年限不够，建议规避热门小学。

三、杭州小学分析

目前杭州的办学情况，呈集团化发展。比如学军就有两个校区，卖鱼桥也有两个，天长还有个金都天长，采荷更是不用讲，一小二小三小实验都出来了，胜利也有好几个。

这种情况下，当然首推本部。本部肯定是最好的。分校多少有些差异。

另外，学校还有省重点，市重点，区重点之分。这些都不是随便喊的，也不要以为重点小学就功课多，死读书。教育理念，师资力量，资源倾斜，民众口碑，都是多重认证的。

那够的着省重点，肯定省重点，这就是所谓的顶尖学区。然后再市重点。也算是第一梯队。然后再是区重点，算是第二梯队。

杭州目前的省重点也没几所。

上城区有：天长小学，胜利小学

下城区有：安吉路（9年制），长寿桥小学（马云母校，最近几年才冒头）

江干区：木有省重点，采荷集团都是市重点。（但也算是老牌名校，第一梯队）

拱墅区：木有省重点，卖鱼桥小学是市重点。（但也算是老牌名校，第一梯队）

滨江区：木有省重点，江南实验是市重点。（新兴学校，口碑在提升）

西湖区：学军小学，文一街小学，求是小学（其它小学的口碑也挺好的）

上城区还有全市比较出名的私立小学，崇文和时代，及新世纪外国语，所以不难看出，相对而言，教育资源比较好的区就是上城和西湖区。

因为西湖区这几所小学质量高，连带着他们的对口中学，就是十三中，都是公立初中里表现最好的。

而上城区，数学是自己的独立教材，跟全市都不一样，数学牛哇，最难呀。

小学双强就是天长跟学军，天长建校1927年，学军建校1908年，都是历史悠久的名校。房价在七八万的样子，而胜利跟其它的，在五六万的样子。

四、学区选择

学军跟胜利，都是老牌爆表学校。学军落户据说现在要六年，而胜利，之前是三年，现在还是四年比较稳妥。

所以，学区趁早打算是有必要的。不要着急买了，最后还陪跑。

评估一下实力，够的着哪个买哪个。顶尖不行就第一梯队，不然就第二。再够不着就不能算学区房了。反正现在都会有学上的。

现在民办锁区，建兰在上城，文澜在拱墅，都是比较好的。

西湖区竞争会非常激烈，因为都是高新企业，人才多，父母都高知，对孩子教育非常重视，我娃的跆拳道在西湖区，两个小区养活一条街的培训机构。一点都不夸张！！鸡娃氛围最浓。

毕竟小学阶段，除了学校，相对而言家庭教育也很关键，所以，我对西湖的整体教学水平，学生素质，都比较看好。买不了重点，普通小学也是非常有潜力的。因为学生素质，也决定了学校的水平。同理，还有滨江。虽然暂时不突出，但是父母能力，收入水平在这放着，也会慢慢好起来。

最后，有句话说：最好的学区房是家里的书房，我是十分认同的。不是所有重点小学的学生，最后都成绩优异，也不是说普通小学的学生，都没有考入好大学的机会。毕竟教育，不光是学校的责任。无论在哪读书，家长都要付出很多。

另，也要关注一下户型，面积等。虽然学区房的主要功能是上学，但是六年下来，居住体验也要考虑。我个人认为，如果要居住的话，在相同学校水平的情况下，能买个两室还是至少要有个两室。之前有财蜜留言，说为了学区房，一家六口，买了四十平方，还要另租个大房子，这是没办法中的办法。

以前杭州民办初中要考，九年制的安吉路和保俶塔都不算突出，现在民办摇号，势必要掀起新的风云。家长们的选择也要十分慎重。因为民办录取了，就不可以再被公办小学录取，就一定要读民办。

读民办，相对就是费用会高很多，但是英语会比较强。相对活动多一些。

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