今天抽空来回顾下我们昆山买房的整个过程，希望给大家带来一些昆山花桥买房的真实过程，最新房价信息以及一些二手房交易的注意事项。

买房前情提要：

整个买房过程从看房到过户大概经历了半年时间，买房的缘由是男朋友家里出变故，突然有一笔现金，同时我们也要结婚了，所以准备把这笔钱投入房子。熟悉苏菲的小伙伴都知道，我和男朋友是魔都漂，在上海，老家还是周边买房确实也困扰了一段时间。

上海现在房价很高，我们所在的区二手房更是平均房价在8万以上。我们目前户口都没有落下来，外地人只有结婚才有资格在上海买房。结婚又带来一个问题，上海现在认房认贷，之前我妈妈给家里买房子时候用我的名字贷款，所以现在如果我们在上海买房的话，就会要求70%的首付，这无疑又是一笔巨款。如果是60平房子，总结480万，首付至少也要336万，对于我们小家庭来说实在有点多，另外二手房买卖还要个税契税，中介费，甚至可能还要装修费用，这些加起来估计也要小400万了。另一个选择，回家买房，但是因为我们在老家也都有房子住，也不经常回去，投资价值不高，所以直接放弃了。最后我们开始考虑上海周边买房，要求：交通便利，房价相对低，以后如果置换好脱手，周边便利，总价200万左右。本着这几个原则，我们首先锁定了大区域-昆山花桥。

第一步，网上查房源+实地考察

推荐App: 贝壳找房

当时我自己找的时候其实只看了链家的app，然后比较的房源，后来中介推荐贝壳app。所以大家不用走弯路，可以直接用贝壳找房。微信上也有小程序可以查看，不用下载。页面简洁明了，找到想要搜索的地区。

接下来，就可以进去查看花桥所有小区，了解大概方位。我的第一要求就是交通便利，所以第一考虑的就是地铁站附近。上海到花桥有一条直达地铁线11号线，最后锁定兆丰路站。兆丰路前一站是安亭站，还是在上海境内。再往后就是光明路站和花桥站，光明路站附近大多都是商业楼，居民楼很少，没有考虑。花桥站附近成熟房产也很少，大多是新房，但是距离地铁站都要3公里。

兆丰路站距离上海最近了，同时周边相对比较成熟，商场广场学校小区银行都有。这样范围又缩小了。这样看看南北两边的小区，北边商场小区等选择更少，大多是一些电子厂工业区。南方小区相对较多，同时还有一个硅湖学院，虽不是大学府，也算是一个教育地区。附近还有几个幼儿园，花溪小学，中学有一个台商子女学校。虽然在昆山不算什么特别好的学校，但是附近可以去上海呀。而且我们目前是做置换房，所以孩子教育目前没有排在前几位。万一有孩子了，幼儿园我不是特别介意，安全，过的开心就好。
接下来，就开始按照挑选合适的小区。对比下来，我最后决定先去看启航U时代。理由有三，交通便利，升值空间大，房价相对低，周边便利。一，交通便利。这里附近就是沪宁高速，出了小区就可以i直接上高速，开车来上海再方便不过了。另外，这里距离兆丰路地铁站也只有十几分钟脚程，买个小电驴或者骑自行车5分钟内也可以到。二，升值空间相对大。因为交通便利，又是离上海最近的小区，且不说升值多少，至少可以保值，以后如果有什么规划肯定也是最先受益的地方。三，价格相对较低。这个小区是绿地集团开发的，品质相对是可以保证的。2012年的房子，房龄还行，均价在17000-19000之间。裕花园的房价价格差不多，但是地位位置不佳；兰亭，君尚海房价2万以上，所以也没有太考虑，后面跟中介过去了一次，环境确实不错，房型一般，总价超出预算，最后也放弃了。四，周边便利。周边就有学院还有大草坪，适合遛弯散步。小区楼下有商超，买东西方便。稍微远一点，大概5分钟骑行以内有大型商超，购物吃饭也很方便。再远一点可以到安亭，开车也不远。

第二步，挑选中介。

大家都知道，二手房买卖水太深了，一不留神就会被坑。我们第一次买房也是一无所知，网上攻略也看过，但是大多是上海啊北京啊这些大城市买房攻略比较多，小地方买房倒是没什么人写。因为无规矩可循，我就索性下了地铁站找了一家中介进去就让人带着我去看房了。这里要说一下，花桥那边大一点的中介非常少见，一条街都是些野鸡中介。所以不管哪家看也是差不多。但是后来发现选好中介太重要了。不光是中介费，服务这些问题，更重要的是会影响贷款问题。

下面给大家一些小tips。

如果你想要靠谱专业的服务，挑选大的中介公司，就不要计较太多服务费了。大的中介公司在服务方面肯定是比小中介好的，最重要的是他们在后期有资格和银行合作办理贷款，也不会收什么贷款费。这里的贷款费就是水深的地方。一般银行贷款是不需要跟中介合作的，但是花桥这边大多数银行都需要找一个靠谱大型的中介公司，才肯贷款。花桥大型中介公司大概有这么几家，德佑，链家等，房天下，具体是否可以跟银行合作，一定要提前问清楚。最好打电话问一下银行是否跟这个中介合作，不然到时候贷款的时候就麻烦了。

如果你比较在意中介费，可以考虑小中介，但是要防止被坑。我们的中介是个野鸡中介，几乎没有什么服务，带看了10套房左右，中间还换了两次中介人，当时心里还挺不放心，还好后来合同签了，白纸黑字写的清楚，中介费是分批给清的。中介费报价2%，最后谈的1.25%，大的中介公司大概是要3个点，但是也是可以谈的。但是在费用中，他们会加上贷款费和评估费这两项，大概1.5个点。所以加上中介费，也跟大中介的中介费差不多了。但是，重点来了！！这个贷款费和评估费是可以自己省去的，如果自己去找到银行贷款，就可以省去这两块费用。我们走遍了昆山几乎所有的银行，几乎都给我们回绝了，一定要我们找中介过来办理贷款。但是我们的野鸡中介根本不在他们的合作中介里面。最后我回到家，一个一个银行打电话，最后找到了江苏银行，他们愿意直接用房屋抵押贷款给我们，不需要中介公司！！！

下面附上我们当时中介给我们的报价单，大家可以参考。记住，贷款费，中介费这块是可以谈的！！甚至自己找到银行就可以全免了！！！