去年11月底刚生完娃，现在已经休完产假上班半个月了。

同事间闲聊，得知对方要在西城区买个学区房（她孩子要今年秋天才上幼儿园），据说40多平要600来万，好像还是老破小。她有一套无贷房产，市值大概500万左右，手上没有多余资金（把全部钱用来提前还贷了）。买这个算是二套房，需要付60%首付，为了凑这个首付，打算把现在的房子卖了，租房住。

我听得一愣一愣的，她的诸多操作好像都跟我的相反，比如提前还完房贷还是保留现金问题，我选保留现金；比如改善型住房和学区房问题，我会兼顾两者，不会买顶级学区房然后去租房住（她家常住人口5人，租住面积90㎡）。

我家现状是，常住人口5人，房子面积140㎡（有地铁离公司近），市值目前应该也是500来万，房贷剩余26年。按照她的思路，我家把这房子一卖，再加上自己的存款，刚好也能够到西城学区房的门槛。而且由于西城顶级学区的稀缺性，落户3年以上机会更大，所以最好现在就上车。

回家跟队友提了一嘴，队友说，你研究下吧，别到时候想买赶不上。然后我就网上搜了一下，把帝都牛小和房价给队友看了一下。我俩同时有点沉默，这么看来500万算是最低门槛了。而且逐渐有要求落户年限的趋势，也就是说，留给我们考虑和攒钱的时间并不多了（我娃才5个月大啊！！！）

我对学区房除了「高房价」这一个认知以外，实在不知道它的价值到底在哪？去请教了一下同事，为什么愿意花这么多钱买40㎡没法住的学区房。被告知，读了这里的小学才能考这里的初中（有的能直接升），读了这里的初中才能考这里的高中，北京顶尖的初高中都在西城海淀了。

此前我以为初高中是按成绩全市录取的，如果小学到高中是一贯制的，那么我很理解学区房高价的原因了。我和队友当年都是靠自己从渣初中考上了省重点高中，我们在最差的学校待过，也在最好的学校待过，深知其中的差异，哪怕师资一样，优等生群体那种勤奋拼搏的学习氛围都会托着你不往下掉（个人体会），大概类似于同侪压力。

因而，政策不变的情况下，我们初步打算在娃上幼儿园前搞定学区房，争取在不卖掉现有住房的基础上，攒够学区房首付。

任重道远啊。