背景：从2019年开始，就琢磨着想给孩子买个学区房，当时手里钱不多，再加上名下已经有2套房，限购，只能离婚，计划买个一居的学区房，孩子上学使用。但是去看了好多，房子都不喜欢，就好纠结，买个不喜欢的房子，单纯为了孩子上学，那住哪里啊，肯定不能离学校太远，就这样一直纠结到了年底。

2020年疫情过后，又开始了看房子，因为2019年底发了一些奖金，就想着买个既能上学又能居住的房子，这样孩子以后上学方便，买个两居不太甘心，买个三居钱不够，和老公各种商量卖房，他就是不同意。最后一直在9月份，我下了决心，必须买学区房，要不然来不及了，跟老公说假离婚买房，剩下的事情不让他管了。他权衡了一下，不想离婚，毕竟所谓的假离婚是真正法律意义上的离婚的，他想通了，卖掉现在住的房子，买个三居的学区房。

2021年1月底终于完成了卖房子、买房子的所有流程，如释重负。今天先来讲讲卖房子的辛酸。

9月初开始把房子挂到各个中介平台了，以贝壳为主，陆陆续续有人来看房，当时我们还在这个房子里面住，所以看房是不太方便的。但是我们为了尽快出手，认真把房子收拾了一遍，打扫干净，每次有人来看房，让中介先预约，我们提前再收拾一下，这样保证人家看到的房子很干净，光线也很好。

还好，我们的房子是个小两居，70多平，总价不高，在地铁口，周边配套齐全（商场、超市、便利店、餐厅都有），小区门口有幼儿园、小学（新学校，全是新老师，所以不太想让孩子上这个），对于预算有限的年轻人还是不错的，在市场上还是挺受欢迎的，我们看了一下过往的成交价，基本在108万到115万之间，考虑了一下我们的装修很一般（当时装修房子时候比较穷，算是简装），楼层一般，我们的心里价位定到了110万。

陆续看房一个月，有一对夫妻看上了我们的房子，我们的挂牌价是112万，对方报价108万，就约了见面谈，我老公去谈的，过程也比较顺利，最后也是谈到了110万，家具家电全送，毕竟那些东西我们也用了5年了，也不想要了。

9月30号，当时是晚上谈的，当天晚上匆忙就签了合同，收了定金，好多事情都没问清楚。过了几天才知道，这夫妻俩也是卖了目前的一居，买我们的两居，这样的话我就得等她卖房完成，才有钱能买我们的房子，简直是崩溃。对我们来说，时间更紧张了。

重要提醒：如果自己着急用钱，，千万不要弄这种连环交易，签合同之前一定要问清楚对方的资金流程，确认每一个环节的时间，再收定金。也怪我们不懂，当时压根没问清楚，反悔来不及了，都收了定金了。

整个交易的过程，我们一直在等对方的资金。我们的房子有贷款没还，我们自己手里有钱可以还，自己很快就还掉了，每个银行政策不一样，如果有卖房打算，尽量提前了解，有的银行解押都要一个月，我们是认识银行的人，基本半个月就全部搞定了。这里提醒大家，如果有房贷未还清，尽量用自有资金，实在没有，考虑从银行渠道、亲朋好友借点，尽量不用中介垫资，因为利息实在太高了，如果交易过程太长，自己要承担的利息可不少。

最坑的是买我们房子的这个买家，他们卖房的交易卡在银行放款环节，因为临近年底，放款额度有限制，特别慢，最后我实在等不及了，自己托了朋友找各种关系，帮他们放款，其中的辛酸，简直了。

就这样，我们9月30号签的合同，一直到 12月23号，我才真正完成所有手续，拿到卖房资金，3个月时间。因为我得赶在2021年2月底之前完成买学区房的所有手续和落户，这样才能不耽误孩子上学，每天都焦虑的不行。

交易的每一步我都托人找关系，2次银行放款，他们卖房放款，我卖房放款，都是找的朋友关系，也花了几千块钱感谢朋友。房管局也需要流程和时间，我也是托了关系，找了人，加快了速度。把我每天焦虑的睡不着。说实话，感觉中介起不了多大作用，只能按照正常流程给你办，加急是不可能的，银行关系他们也没有。

而且恰好赶到年底，银行放款额度非常紧张，国家政策也收紧，托人都不好办。能顺利完成真是多亏朋友帮忙，要是没有朋友帮忙，估计得四五个月。

卖房总结：

1、提前了解市场行情，合适的价格出手，对自己房子要打扮一下，更好出手；

2、一定要了解清楚买家的情况，避免给自己挖坑，导致交易时间大幅延长，时间就是资金成本啊；

3、如果有认识相关行业的朋友，可以多咨询了解；

4、如果自己有买下一套放的打算，一定把时间规划好，要不然房价和买房政策随时有可能变化。（我们就遇上了11月30日西安的买房新政策，买房篇再细细说）

下一篇，讲讲买房子的各种门道，各种木乱的事情，各种坑。