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求助:三选一，怎么选
背景：某省会离主城区较远的区，房价，好点的9000一万。
准备买个自住房，刚需，两个孩子，大的中班，小的一岁。公婆会同住。
买的这套自住房，会和父母孩子一起住十几年，特别刚的刚需。
我和老公普通工薪族
周末去外面看房子，比较中意的有三套。
第一套，是本地口碑特别好的开发商的房子，这套性价比最高，高层中的3楼，楼间距大，采光问题不大，小区环境特别好，物业维护特别好，旁边就是公园，靠近政务区。房子精装修，可以直接入住，房东着急用钱，出价合适，面积也是自己想要的，而且可以高平高贷，压力低。124平，108万能商量。无车无配，车位15万。
离小学中学较远，电动车10分钟，有校车。小区内有品质很好的幼儿园。
第二套，和第三套，一个小区，出门就是幼儿园，靠近小学中学。走路可达。
毛坯，需要自己装修。
小区环境和位置，物业不如第一套，这两套最大的好处就是离学校近。
一套108平，三室两厅一卫，均价9500，配套房5.8万7万，车位10.5万。
一套138平，三室两厅两卫，均价8800，配套房5.8万7万，但会送5万配套房券，车位10.5万。
这两套面积差30平，总价差12.5万。楼层可选。现房。
自己和家人可以接受小户型，当然资金也是一方面。没钱，还是刚需
有点纠结了("▔㉨▔)汗 ，留言必赏。
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优小优优小优引用 @ 不知道是怎么的心情 @ 不知道是怎么的心情 的话：我会在面积大的里面考虑！为什么？因为之前一套买小的，想置换，当初想压力小一点才买的小的，才买两年就想换，觉得麻烦Ծ‸Ծ谢谢回复的房子问题，已交定金，已打赏
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优小优优小优引用 @ yuepaihuai123 @ yuepaihuai123 的话：你家三代人，两个孩子，最理想的是分开住，你们买个三室两厅两卫，老人买个两室两厅一卫。一定要住一起，我觉得要四室两厅两卫，否则住一起时间长了非谢谢回复，已交定金，已打赏
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优小优优小优引用 @ meimei2023 @ meimei2023 的话：如果可以贷款，我选学校旁的大面积，自住方便，收益也高。如果不可以贷款，我选学校旁的小面积。总之我要距离学校近是的，最终选了离所有学校都近的，本地现在房价最贵的区域的房子🏠
，纠结了("▔㉨▔)汗
