用亲身经历来说明以租养贷不可行
说明:我说的情况只是我的亲身经历,其他城市情况不了解;我理解的以租养贷是一套房子之间的事。
我家4套房子的租售比(按现在的市值和租金)都极低,来说说3套房子的具体情况。
1、2017年买入的那套房子,现在的租售比在1.41%左右。当时交了近4成的首付,贷款利率是商贷9折。房贷减租金,我自己还要出9K多,我经常和老公开玩笑说,我付了100多万的首付,每个月还要额外花9000多请人住我的房子。所以我在今年1月把这套房子的贷款全部还清了。
2、我自住的房子,现在的租售比在1.08%左右,如果出租的话,可以以租养贷。但我是2013年买的,首付交了7成多,而且是公积金贷款,目前租金比房贷可以多800元左右。
3、2008年买入的那套房子,现在的租售比在1.44%左右。如果按当时的买入价算的话,租售比就有6.5%。
4、娘家那套房子现在的租售比在2.25%左右。
所以这么低的租售比,要交极高的首付,才有可能以租养贷。如果投资的目的只是收租金,那是回报很低的投资,连国债利率都比不上。
还有一个最大的不可行原因就是谁也不能保证房子一直不空租。比如去年疫情就有很多房子空租或是减免房租。但是还房贷可是一天都不能耽搁的,我家的房贷银行从来早早就扣了。
综上,现在已经过了房产投资的最好时机了。不过不管怎么说,一线或是强二级城市地段好的房子(其他城市就不清楚了),保值还是可以做的到的。
所以我现在暂时不会买房子(等鱼蛋工作了才会考虑买房的事),但我也不会出手上的房子(现金拿在手上理财亏掉怎么办)。而现金是会贬值的,而且由于美国的大放水(确定的1.9万亿美元+即将进行的3万亿美元)政策,输入性通胀很难避免,手上的房子留着到时给鱼蛋置换。
是的
关键还是看房子本身有没有升值保值的价值。
没有多少,2017年的那套房子这几年一直在横盘。