说明：我说的情况只是我的亲身经历，其他城市情况不了解；我理解的以租养贷是一套房子之间的事。

我家4套房子的租售比（按现在的市值和租金）都极低，来说说3套房子的具体情况。

1、2017年买入的那套房子，现在的租售比在1.41%左右。当时交了近4成的首付，贷款利率是商贷9折。房贷减租金，我自己还要出9K多，我经常和老公开玩笑说，我付了100多万的首付，每个月还要额外花9000多请人住我的房子。所以我在今年1月把这套房子的贷款全部还清了。

2、我自住的房子，现在的租售比在1.08%左右，如果出租的话，可以以租养贷。但我是2013年买的，首付交了7成多，而且是公积金贷款，目前租金比房贷可以多800元左右。

3、2008年买入的那套房子，现在的租售比在1.44%左右。如果按当时的买入价算的话，租售比就有6.5%。

4、娘家那套房子现在的租售比在2.25%左右。

所以这么低的租售比，要交极高的首付，才有可能以租养贷。如果投资的目的只是收租金，那是回报很低的投资，连国债利率都比不上。

还有一个最大的不可行原因就是谁也不能保证房子一直不空租。比如去年疫情就有很多房子空租或是减免房租。但是还房贷可是一天都不能耽搁的，我家的房贷银行从来早早就扣了。

综上，现在已经过了房产投资的最好时机了。不过不管怎么说，一线或是强二级城市地段好的房子（其他城市就不清楚了），保值还是可以做的到的。

所以我现在暂时不会买房子（等鱼蛋工作了才会考虑买房的事），但我也不会出手上的房子（现金拿在手上理财亏掉怎么办）。而现金是会贬值的，而且由于美国的大放水（确定的1.9万亿美元+即将进行的3万亿美元）政策，输入性通胀很难避免，手上的房子留着到时给鱼蛋置换。